5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.500
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Diese „kleine“ Oase mitten in Wolfenbüttel bietet neben kurzen Wegen (Schule, Kultur, Einkauf, Bus und Bahn, …) vor allem viel Wohnraum mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten (Eigennutzung mit Büroraum, Mehrgenerationen-Wohnen, ..) und Raum für Entspannung im Garten mitten in der Stadt!

Das Gebäude wurde in den 80er Jahren das erste mal grundlegend saniert und dabei in 3 eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. 2009/2010 erfolgte eine erneute hochwertige und aufwendige Sanierung (Dämmung, Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation, Innenausbau …). Im Laufe der folgenden Jahre wurden zahlreiche weitere Gestaltung- und Erweiterungsmaßnahmen (Garten, EG, Gemeinschaftsräume) vom Eigentümer umgesetzt.

Die Wohnfläche - basierend auf den Unterlagen aus den 80er Jahren - beträgt ca. 114 qm. Hinzu kommen ca. 40 qm im EG nach neuer Teilung (z.Zt. in Bearbeitung)

Der Hauptteil der Wohnung liegt im 1.OG mit einem ca. 12 qm grossen Balkon in Südlage. Hier kann man schon ab Ende Februar, wenn die Sonne noch niedrig steht, die ersten Sonnenstrahlen genießen. Im EG befindet sich ein Entspannungsbad mit Sauna, Badewanne und Dusche und ein weiterer großer Raum, dazu ein ca. 20 qm grosser Bereich mit Gäste-WC, der z.Zt. als Arbeitsplatz genutzt wird. Eine vollwertige Sommerküche ist ebenfalls vorhanden.

Das 1. OG und ein Teil des EG werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt/genutzt, würden aber mit dem Verkauf nach Vereinbarung frei werden.

Eine komplette Beschreibung würde an dieser Stelle den Rahmen sprengen. Es liegen aber zahlreiche Dokumentionen des Architekturbüros der letzten großen Baumaßnahmen aus 2009/2010 vor.

Alle weiteren vom Eigentümer durchgeführten Gestaltungs- und Erweiterungsmaßnahmen sind zum größten Teil auch dokumentiert. Bleibt an dieser Stelle noch zu erwähnen, dass diese Maßnahmen mit sehr viel Liebe und Mühe, mit dem Ziel der langfristigen Eigennutzung umgesetzt wurden.

Gerne vereinbare ich mit ihnen einen Besichtigungstermin, damit sie sich vor Ort einen realen Eindruck über die Gegebenheiten machen und ihre Fragen klären.

Grundsätzlich sollten sie bei Interesse in Erwägung ziehen, dass es sich um ein altes Fachwerkhaus handelt, das zwar auf einen sehr modernen Stand gebracht wurde, aber keine Perfektion bietet (schiefe Grundflächen, Risse, geringe Deckenhöhe, …) und immer wieder eine handwerklich geschickte Hand (oder Kapital) erforderlich ist, um den Zustand zu erhalten.
Dafür werden sie mit einem einzigartigen und individuellen Wohnraum und einer tollen Atmosphäre belohnt.

Im Preis inbegriffen sind 2 vollwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und eine Rücklage für Erhaltungs-/Erneuerungsmaßnahmen in Höhe von 11.500 €.

Bitte keine Makleranfragen!