Haus zu vermieten €1.250 280 m²
86558 Hohenwart, Kornstr. 24

3750 €

Baujahr: 2014
frei ab 01.11.2022
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Wunderschöne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in neuwertigen Zustand mit Gartenanteil am Ortsrand von Weichenried zu vermieten.

Die Wohnfläche von ca. 115m² verteilt sich auf 6 Wohn- und Schlafräume.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, der auch als Waschraum vorgesehen ist. 2 große Räume, die auch mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, können sehr gut als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer. Von diesem aus geht es in einen kleinen Abstellraum oder Büro, und auf die Terasse zum angrenzenden Garten. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch eine kleine Speisekammer, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 lichtdurchflutete Schlafräume, sowie das Badezimmer. Der über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden kann wunderbar als Abstellraum genutzt werden.

Die Wohnküche, die Dielen sowie die Treppe sind mit Juramarmor belegt. Das Wohnzimmer ist mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Schlafräume sind mit Laminatböden belegt. Das Bad und Gäste-WC sind mit weißen Wandfliesen und anthrazit-farbenen Bodenfliesen versehen. Der Keller ist komplett gefliest.

Die Wände sind durchwegs weiß gestrichen.

Jeder Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche individuell geregelt werden kann.

Eine dezentrale Lüftungsanlage optimiert das Raumklima.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Darin befindet sich ausserdem ein praktischer Wäscheabwurfschacht, der in den Waschraum im Keller führt.

Auf der schönen Südterasse kann man die Sonne bis in den späten Abend genießen. Eine schöne Bepflanzung dient als Sichtschutz.

Die Heizkosten sind in den angegebenen Betriebskosten bzw. der Miete nicht enthalten. Der Mieter kann selbst mit einem Stromanbieter seiner Wahl die Energie für die Luft-Wärmepumpe beziehen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagen- und 2 Aussenstellplätze, die in der Nettokaltmiete bereits enthalten sind.

Die Doppelhaushälfte kann ab 01.11.2022 übernommen werden.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache jederzeit durchgeführt werden.

Anzahl Terrassen: 1

Kornstr. 24
86558 Hohenwart

Weichenried liegt verkehrsgünstig direkt an der B300, ca. 10 km westlich von Pfaffenhofen, 20 km südlich von Ingolstadt und 60 km nördlich von München. Die Autobahnanschlussstelle zur A9 München-Nürnberg in Langenbruck ist ca. 8 km entfernt. Der nächste Bahnhof mit den Schnellzügen Richtung Ingolstadt und München ist in Baar-Ebenhausen oder Pfaffenhofen/Ilm gut zu erreichen.

Die Grundversorgung ist mit Bäckerei, Metzgerei, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheke im 5 km entfernten Hohenwart gewährleistet. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. Schulbusse zur Grund- und Mittelschule nach Hohenwart und zu den weiterführenden Schulen in Pfaffenhofen oder Schrobenhausen fahren ab der Ortsmitte, ebenfalls ein paar Minuten zu Fuß.

Das Haus befindet sich in einer Siedlungsstraße am westlichen Ortsrand mit unverbaubaren Blick ins Grüne.