4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 90 m²
91320 Ebermannstadt

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- moderne Raumaufteilung
- offener Kamin
- Garage
- Kellerabteil
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- heller Fliesenboden
- Einbauküche

Beim Betreten der hochwertig ausgestatteten 3- bis 4-Zimmer-Wohnung fallen Ihnen als Erstes die modernen hellen Fliesen auf, die durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt sind. Wenige Schritte weiter bietet sich Ihnen eine lange Sichtachse durch das Wohnzimmer, vorbei am offenen Kamin, weiter durch die großen Fenster und Glastür nach außen über den Balkon zur Aussicht in Richtung Südwesten. Das Gebäude liegt außerdem am Hand, so dass die Perspektive/die Aussicht erhöht ist.

Auf den Balkon gelangen Sie ebenfalls über die Küche - ebenfalls über eine Glastür.

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert, z.B. mit hellen wertigen Fliesen, mit einer Öffnung des Esszimmers zum Wohnbereich, einem offenen Kamin und einem neu gestalteten Bad.

Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer kann eine Wand einzogen werden, so dass ein separates Zimmer geschaffen wird, das auch als Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Eine Garage und eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20

91320 Ebermannstadt

Ebermannstadt, ein Teil der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Bamberg, gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg; mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße 470 in wenigen Minuten Forchheim und von dort die A73 und damit in Richtung Norden Bamberg und in Richtung Süden Erlangen/Fürth/Nürnberg erreicht.

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