3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 91 m²
48301 Nottuln

2,98 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

1 Stellplatz

2,98 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

- Kunststofffenster aus 2002
- Manuelle Rollläden
- neuer Elektroheizkörper im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Laminatboden in der Küche
- Fliesenverkleidung im Bad und im Gäste-WC
- Teppichboden in allen weiteren Räumen
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Aufzug
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Außenstellplatz

Diese vermietete und großzügige Eigentumswohnung punktet durch den großen Balkon mit Blick auf die Baumberge!

befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten, welches in 1976 errichtet wurde.

Durch ein charmantes und gepflegtes Treppenhaus, welches über einen Aufzug für 4 Personen verfügt, gelangen Sie in die Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 91,70 m². Diese teilen sich in 3 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Flur mit einer Garderobe auf. Die Zimmer sowie der Flur sind mit einem Teppichboden versehen. In der Küche wurde ein Laminatboden verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Im Jahre 2002 wurden alle Kunststofffenster (doppelt verglast) erneuert. Außerdem verfügen die Fenster über manuelle Rollläden.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im länglich gezogenen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Direkt zur linken Seite gelangen Sie in die großzügige Küche, die ausreichend Arbeitsfläche und zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet. Die Erwärmung des Warmwassers erfolgt über einen klassischen Boiler.

Sowohl durch die Küche als auch durch den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit über 24 m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren der Elektroheizkörper ausgetauscht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem östlich ausgerichteten Balkon, auf dem gesellige Abende mit Freunden genossen werden können. Die Schlafzimmer sind ebenfalls östlich gelegen und erhalten daher vormittags viel natürliches Tageslicht.

Das Bad verfügt neben einer Badewanne außerdem über eine Dusche mit Duschkabine. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Neben dem Abstellraum bietet der zugehörige Kellerraum zusätzlich Staufläche. Ebenfalls ist der Wohnung ein Außenstellplatz fest zugewiesen. Gemeinschaftlich kann der Fahrradkeller genutzt werden. Die Außenanlage wird durchgehend gepflegt.

Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 8.760,- €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 162,74 € pro Monat. Davon fließt ein großer Teil in die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage beträgt laut der aktuellsten Abrechnung 2021 ca. 5.094,- €.

BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

Anfragen bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar pers. Angaben, wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen!
Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

48301 Nottuln

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Ärzte, Banken, Kindergärten sowie über ein Frei- und Hallenbad und diverse Sportplätze. Das naheliegende Waldgebiet lädt zum Spazieren und Fahrradfahren ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie unzählige Lebensmittelläden, Einrichtungs- und Autohäuser sowie Drogerien und weitere Läden finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Nottuln wird in vier Ortsteile unterteilt, Darup, Appelhülsen, Schapdetten und Nottuln. Gemeinsam mit zahlreichen Bauerschaften bilden sie die Gemeinde Nottuln.

Hervorzuheben ist die vorhandene Autobahnanbindung. Über die A43 sind Münster und das Ruhrgebiet jeweils in 30 min erreichbar.

Lebensmittel:
- Der nächste Bäcker ist ca. 800 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt
- Das nächste Restaurant ist ca. 900 m entfernt

Gesundheit
- Der nächste Arzt ist ca. 900 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 900 m entfernt
- Das nächste Klinikum ist ca. 1,3 km entfernt

Sonstiges:
- Der nächste Spielplatz ist ca. 180 m entfernt
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt
- Die nächste Schule ist ca. 600 m entfernt
- Die nächste Sporteinrichtung ist ca. 650 m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1 km entfernt