Haus zum Verkauf €189.000 150 m²
Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
***Einmaliger Blick auf die Stör***
Lagebeschreibung:
Breitenberg ist ein kleines, ganz idyllisch an der Stör gelegenes Dorf, nur 10 Km östlich von Itzehoe gelegen. Auf einer Fläche von ca.3 km² leben dort 389 Menschen. Die nächstgelegene größere Gemeinde ist Kellinghusen, etwa 6 km entfernt. Hier finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen die Sie benötigen. Eingebettet in eine malerische Marschlandschaft ist Breitenberg vor allem bei Wasserwanderern beliebt, bieten sich gerade hier auch unvergessliche Impressionen in den unterschiedlichsten Lichtstimmungen. Die Stör zeigt sich hier von einer ihrer schönsten Seiten. so zieht es seit jeher auch Landschaftsmaler und Fotografen an diesen Ort, den man nicht vergessen wird, war man einmal hier.
Objektbeschreibung:
Bei dieser von uns zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um einen historischen Getreidespeicher aus dem Jahre 1905. Ab dem Jahre 2000 wurde dieser einer neuen Nutzung zugeführt und komplett neu ausgebaut und restauriert. Errichtet wurde das Gebäude in Holzständerbauweise und um ein massives Treppenhaus ergänzt, um separate Zugänge für die drei Wohneinheiten zu schaffen. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung über eine Wendeltreppe mit der Wohnung in der ersten Etage verbunden und die Wohneinheit in der zweiten Etage separat über das Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad und Sie haben einen Zugang zu der überdachten Terrasse und den Garten. Abgetrennt und durch einen Außenzugang zu erreichen, der Heizungsraum mit den Öltanks. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie eine Kochnische, die zurzeit als Büro-Ecke genutzt wird. Das zweite Obergeschoss unterteilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Duschbad und ebenfalls einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und könnte noch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
Mit Ausnahme der Bäder sind alle Räume so gelegen, dass Sie ins Grüne blicken bzw. von den oberen Geschossen einen atemberaubenden Weitblick über die Stör und die dahinter liegende Natur haben. Der Fluss passiert das Haus in unmittelbarer Nachbarschaft und ist von diesem durch einen Deich getrennt. In Sackgassenlage am Ortsrand gelegen, erwartet sie eine Oase der Ruhe und Besinnlichkeit. Eine wirklich außergewöhnliche Lage!!
Komplettiert wird diese besondere Immobilie durch einen schön eingewachsenen Garten mit einem Geräteschuppen, einem massiven Gartenhaus sowie einem davor eingebetteten Pool.Eine Sauna ist ebenso vorhanden und muss nur noch eingebaut werden. Dies gilt auch für den schon vorbereiteten Nassbereich. Alles in allem handelt es sich bei dieser Immobilie um ein echtes Liebhaber-Objekt.
Ausstattung:
Extras :
- Stellplatz
- Gartenhaus
- Pool
- Sauna
- Geräteschuppen
Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 199.900,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 834m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1906
Anbieter-Objekt-ID: 4127
