Haus zum Verkauf €355.000
96163 Bayern - Gundelsheim

Beschreibung:
Gundelsheim ist ein Ort im Landkreis Bamberg (Oberfranken/Bayern) mit ca. 3.500 Einwohnern. Die Entfernung zur Weltkulturerbestadt Bamberg beträgt ca. 7 km.
Gundelsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kita, Kindergarten, Ärzte, Bank und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.
Alles ist fußläufig gut, auch ohne Auto erreichbar. Eine Stadtbusanbindung nach Bamberg besteht ebenfalls. Der Autobahnkreuzungspunkt „Bamberger Kreuz“ (A 70 / A73) ist schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das großzügig gestaltete Objekt, in zentraler Ortslage von Gundelsheim, kann vielfältig genutzt werden – ob als Kapitalanlage, Renditeobjekt oder zur Eigennutzung, auch für mehrere Generationen.
Die komplette Wohnimmobilie besteht aus einem ursprünglich ersten Wohnhaus und einem später noch hinzugefügten Anbau bzw. zweiten Wohnhaus mit sonnigen Balkon.
Beheizt wird es momentan durch Öfen (Öl / Holz) mit zentraler Ölversorgung. Eine Garage mit direkter Verbindung ins Haus ist vorhanden. Im hinteren Bereich gibt es zusätzliche Anbauten mit kleiner Bastelwerkstatt und Lagermöglichkeiten, Freisitz und grünem Garten.

Bausubstanz:

Die Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauwese errichtet und später durch einen Anbau bzw. einer Erweiterung ergänzt.

Besonderheiten.

Das Haus wird privat angeboten. Maklergebühren oder sonstige Vermittlungsprovisionen fallen somit nicht an. Das Objekt ist momentan noch selbst bewohnt, wird aber bei Verkauf kurzfristig frei und beziehbar.

Wohnfläche:

Ca. 150 m² + 40 m² Ausbaureserve.

Grundstücksfläche:

Ca. 420 m²

Bezugsfrei:

Kurzfristig, bei Kauf

Energieausweis:

Liegt derzeit noch nicht vor, ist aber in zeitnaher Bearbeitung.


Ansprechpartner:

Roland Martin
Tel.: 0172 8602283

Eine Besichtigung kann auf Wunsch auch gerne kurzfristig vereinbart werden.