Haus zum Verkauf €155.000 520 m²
66822 Lebach, Schaumbergstr. 43

frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

5 Stellplätze

Egal ob Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit kleinem Geschäft im Erdgeschoss.

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERPROVISION

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Dieses schöne Haus steht zentral in Thalexweiler, einem Vorort von Lebach an der Hauptstraße.
Aktuell ist es in eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss, eine leerstehende große Wohnung im 1.OG und eine kleinere Wohnung im DG aufgeteilt. Das gesamte Haus wurde 2009 großflächig renoviert. Es kam eine neue Ölheizung rein, die Fenster und die Elektrik wurden erneuert. Auch die Bäder sind aus 2009.

Durch eine große Schaufensterfront betritt man den Hauptraum des Ladens im Erdgeschoss. Direkt mit diesem Raum verbunden ist ein kleinerer Raum, welcher durch ein weiteres Fenster gut nutzbar ist.
Von hier aus erreicht man den Heizungskeller und auch den Keller für diese Einheit.

Eine extra Haustüre führt ins Treppenhaus, auch hier findet man für die Wohnungen einen Zugang zum Keller.
Im 1.OG gelangt man über die Wohnungstüre in den Flur der ca. 60qm Wohnung. Von hier aus erreicht man die Räume der Wohnung. Es gibt ein Tageslicht Duschbad und ein abgetrenntes Schlafzimmer. Das Wohn-, Koch- und Esszimmer ist in drei Bereiche aufgeteilt und sehr großzügig gestaltet, hier besteht die Möglichkeit über eine Trockenbauwand auch ein zweites Schlafzimmer einzurichten.
Von der Küche aus gelangt man auf den Süd-west Balkon, dieser ist überdacht und fast wie ein weiteres Zimmer der Wohnung. Vom Balkon gelangt man über eine kleine Treppe in den Garten. Auch hier gibt es einen Bereich auf dem eine weitere Sitzgruppe Platz findet. Der Garten wurde so getrennt, dass beide Wohnungen einen privaten Garten haben. Den Teil für die Dachgeschosswohnung kann man über das Treppenhaus erreichen.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 40qm. Vom Flur aus erreicht man die große Küche, ein Zimmer und das Duschbad.

Die Einheiten sind Abrechnungstechnisch alle voneinander getrennt, mit einem kleinen Umbau kann man das Haus aber auch wieder als Einfamilienhaus umfunktionieren.

Neben dem Haus gibt es eine Garage, das Haus hat einen unausgebauten Speicher und 5 Stellplätze vor der Türe.

Aktuell sind die Gewerbeeinheit und die DG-Wohnung vermietet, beide Mieter dürfen gerne übernommen werden.

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Kontakt am liebsten telefonisch

Anzahl Terrassen: 1

Schaumbergstr. 43
66822 Lebach

Thalexweiler ist ein Vorort von Lebach. Der Ort liegt an der A1 und bietet so für Pendler einen guten Standort.
Im Ort findet sich ein Supermarkt, Bäcker, Gaststätten, eine Grundschule, ein Kindergarten und weitere Gewerbe welche den Alltag erleichtern.