3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 115 m²
38159 Vechelde

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze

In zentraler Lage zum Zentrum und zum Bahnhof von Vechelde gelegen, befindet sich diese großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung auf ca. 115 m².

Der Wohnkomplex fasst 6 Wohnungen und wurde im Jahre 2018 errichtet. Über das Treppenhaus gelangen wir in das 2. Obergeschoss, in dem wir diese energiesparsame Wohnung sowie eine benachbarte vorfinden.

Die Wohnfläche verteilt sich weitläufig, die Fenster sind mehrfachverglast. Die absoluten Hingucker dieser Wohnung sind zum einen der einladende Wohn- und Essbereich sowie die atemberaubende Dachterrasse.

Über den Flur erreichen wir das geräumige Badewannenbad mit separater Dusche, das freundliche Schlafzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, den allseits beliebten Abstellraum sowie den Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche mit Einbauküche.

Unabhängig davon, welches Wetter sich draußen abspielt, im Wohnzimmer scheint immer die Sonne, denn der Lichteinfall ist großartig. Wer träumt nicht von einem Sonnenuntergang auf der großen eigenen Dachterrasse? Hier ist es möglich.

Der hochwertige Designboden in der Wohnung stammt von der Firma Classen. Des Weiteren zählen zwei PKW-Stellplätze zur Wohnung. Die sechs Parteien des Hauses nutzen den vor dem Haus befindlichen Fahrradschuppen gemeinsam.

Aktuell strebt der Eigentümer den Bau eines Hauses an, somit haben Sie die Möglichkeit, zum Ende des Jahres 2023 in dieses hervorragende Eigenheim einzuziehen.

Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Besichtigung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Jens Stellfeldt von unserer Tochtergesellschaft Von Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 6.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.20

38159 Vechelde

Vechelde ist ein sehr attraktiver Ort im Landkreis Peine, wo es sich schön leben lässt.

Hier können Sie das gesunde und ruhige Leben in einer ländlichen Umgebung genießen und sind dennoch dank der guten Verkehrsanbindung rasch in der Stadt. Vor allem die praktische Nähe zu Braunschweig (9 km) und die kurze Entfernung zu Vecheldes Zentrum (0,4 km) sowie der gut zu erreichenden Peiner Innenstadt (14 km) ziehen die Menschen einfach hierher.

Zusätzlich zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Lebensmitteln hat Vechelde auch viele Einzelhandelsgeschäfte zu bieten. Sie finden dort unter anderem einen Stickerei-Service, Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, Heimtierbedarf und Blumengeschäfte. Neben diesen vielen Shopping-Möglichkeiten haben Sie natürlich auch alles rund um Schönheit vor Ort. Hier gibt es neben Kosmetik- und Nagelstudios verschiedene Friseure.

Nicht nur die Vereine In Vechelde sondern auch weitere Ortschaften aus dem Landkreis Peine bieten interessante Freizeit- und Sportangebote sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren finden in den umliegenden Ortschaften viele Veranstaltungen statt, an denen Sie jederzeit teilnehmen können.