Haus zum Verkauf €559.000 1196 m²
91617 Oberdachstetten

2,38% inkl. MwSt.

Baujahr: 1993

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Einfach einziehen und Wohlfühlen: Top gepflegtes, großzügiges und hochwertiges Wohnhaus mit Garage und Garten

Wohnhaus: Das stattliche, sehr ansprechende Wohnhaus wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen. Vor ca. 7 Jahren wurden die schmucken Fensterläden angebracht. Geheizt wird mit einer Vissmann Gaszentralheizung und einem Kachelofen im Wohnbereich.

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe. Flur, rechts Arbeitszimmer mit einem separaten Eingang (evtl ideal als Büro oder Praxisraum) Links führt ein kleiner Rundbogen zum schönen Schlafzimmer und zum geräumigen Badezimmer, hell gefliest mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Wanne. Vorteilhaft ist das separates Gäste WC.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen und gemauerter Sitzbank. Dieser wird ganz praktisch vom Keller aus befeuert - ein eigener Kellerraum mit Holzlager.
Die großzügige, offene Küche mit Essbereich rundet das Ganze ab - selbstverständlich mit separater Vorratskammer.
Ausgang auf die geschützte Terrasse und den eingewachsenen Garten

Dachgeschoss: Die Podest-Holz-Treppe führt ins Dachgeschoss, von der schönen Galerie gelangen Sie in die 4 wirklich großen Schlafzimmer, zwei davon mit überdachtem Balkon. Hell gefliestes Duschbad mit WC. Ideal der separate Abstellraum.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Kachelofenkeller mit Holzlager, weiterer großer Raum als Werkstättle oder Hobbyraum, geräumige Waschküche mit Ausgang in den Garten, Vorratsraum und kleiner Abstellraum.

Dies ist nur ein kleiner Einblick in das wunderschöne Wohnhaus mit Stil und Flair.
Näheres gerne auf Anfrage bzw. bei einem persönlichem Besichtigungstermin.

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2

91617 Oberdachstetten

Grundstück: Ca. 1196m², eine gepflasterte Hofeinfahrt führt zum Haus und Einzelgarage, seitlich davon sind zwei Stellplätze. Sehr schön eingewachsener und liebevoll bepflanzter Garten mit vielfältigen Bäumen, Hecken, Sträuchern und einer großen Grünfläche - hier haben Sie ein schönes Plätzchen zum Sonnen, Entspannen oder Gärtnern.

Oberdachstetten - im Herzen des Naturparks Frankenhöhe.
Verkehrsgünstig unmittelbar an der B13 Würzburg - München gelegen. Von Oberdachstetten aus sind die nächst größeren Städte gut zu erreichen Nürnberg ca. 55 km, Würzburg ca. 59 km, Ansbach ca. 18 km, Rothenburg o.d.T. ca. 23 km - nächste BAB-Auffahrt Bad Windsheim, A7 ca 15 km
Oberdachstettens barrierefreier Bahnhof liegt an der DB-Hauptstrecke Würzburg - München mit täglich jeweils über 20 Zügen von und nach Ansbach (ca. 11 Minuten) und Würzburg (ca. 50 Minuten). Vom Bahnhof fahren auch die Buslinien nach Ansbach und Rothenburg o.d.T. ab.