Haus zum Verkauf €239.000
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1938
- Massivbauweise Bj. ca. 1938
- Anbau 1963
- Betonziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
- Kunststofffenster Wohnzimmer EG und DG von 1993
- Außenjalousien
- Zimmertüren aus Holz
- Gasheizung von 2018
- 3 Tageslichtbäder
- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss, saniert
- Balkon DG
- überdachte Terrasse EG
Ein interessantes Angebot für großen Platzbedarf!
Ob Sie das große Zweifamilienhaus mit Ihrer Familie selbst bewohnen möchten, Ihnen ein Generationswohnen mit Eltern oder Großeltern vorschwebt oder sogar eine Etage ausreicht und Sie die andere vermieten möchten - mit dieser Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Haus wurde 1938 in massiver Ausführung in einer ruhigen Sackgasse gebaut. 1955 wurde durch den Aufbau eines Schlepperkers im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer geschaffen und 1963 folgte schließlich ein Anbau.
Insgesamt stehen Ihnen somit nun ca. 174 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Wobei ca. 97 m² dem Erdgeschoss und ca. 77 m² dem Dachgeschoss zugeordnet werden.
Im Erdgeschoss bilden das große Wohnzimmer sowie Esszimmer, die sich, durch einen Flur getrennt, gegenüber liegen, den Mittelpunkt der Einheit. Von der Küche ausgehend gelangt man über eine kleine Treppe in den hinteren Bereich des Hauses, wo eine Diele sowie zwei Allzweckräume zusätzliches Platzangebot schaffen. Von der Diele kommt man auch auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Hier können Sie nach Herzenslust Ihren grünen Daumen zur Geltung bringen und sich auch im 1.060 m² großen Außenbereich Ihren persönlichen Wohlfühlort schaffen.
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren saniert und befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt derzeit über 4 Zimmer, Küche und ein Bad. Ein heller, moderner Wohnbereich bietet einen Zugang zum Balkon. Die Küche hält einen kleinen Nebenraum bereit, in dem Vorräte und Küchenutensilien sichtgeschützt einen Platz finden können.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer guten Bausubstanz, auf der Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen aufbauen können.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 208.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 3.20
32457 Porta Westfalica
Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinenbremen. Den Bahnhof in Bückeburg oder die Autobahn A2 kann man in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen.
Kleinenbremen selbst hat viel zu bieten, z.B. einen Edeka Markt, Bäcker, Fleischer, Kindergarten, Grundschule und noch viel mehr direkt vor Ort.
Die Altstadt Rinteln oder die Residenzstadt Bückeburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (48 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (75 km westlich) und Hannover (70 km nordöstlich).
