Haus zum Verkauf €549.000 1041 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1996
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ Herrlich idyllische Lage am Naturpark
+ Nachhaltige Blockhausbauweise
+ Weitläufiges Hanggrundstück mit Teich
+ Multifunktionalität dank 2 separaten WE, einer Praxis und ein separates Ferienhaus
+ 3 Balkone und 4 Terrassen
+ Hochwertige Fliesenböden
+ Fußbodenheizung
+ Massiver Kachelkamin im EG
+ 2 Einbauküchen, insg. 5 Bäder, ein WC
+ Vollkeller, ausgebauter Spitzboden
+ Doppelcarport
Objektnr: 1045945
Schalten Sie Ihren Urlaubsmodus ein und atmen Sie tief durch, denn mit diesem Angebot schnuppern Sie nicht nur frische Luft und malerische Ausblicke dank der idyllischen Lage in Porta Westfalica, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten! Ob komplett zur Eigennutzung oder zur Teilvermietung - dieses rund 294 m² umfassende Blockhaus mit Doppelcarport, 3 Balkonen, 4 Terrassen und 2 separat nutzbaren Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Untergeschoss und einem Gartenhaus zur Ferienvermietung bietet sich für alle Wohn- und Gewerbeprojekte an, die einem in den Sinn kommen.
Komplett aus nachhaltigem Holz und hochwertigen Naturmaterialien 1996 erbaut, verspricht das laufend modernisierte Zweifamilienhaus höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Ambiente für umweltbewusste Haushalte auf 4 Wohn- und Nutzebenen, inklusive Vollkeller und teilweise ausgebautem Spitzboden. Eine gute Dämmung garantiert hohen Qualitätsstandard, während die überall verlegte Fußbodenheizung in Kombination mit dem massiven Kachelofen im Erdgeschoss und den vielen Holzelementen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Jahr 2021 wurde auch die Heizungsanlage erneuert. Eine Regenwasserzisterne von rund 6000 Liter komplettiert das Angebot. Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.
Ein modernes, offenes Wohnkonzept prägt den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich der 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss, das durch mehrere bodentiefe Fensterfronten Zugang zu den umliegenden 3 Terrassen und einem der insgesamt 3 Balkone eröffnet. Ein Tageslichtvollbad vervollständigt den Grundriss auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer - 3 davon mit Balkonzugang -, eine separate Küche und ein weiteres Tageslichtvollbad. Auf Wunsch kann diese Ebene problemlos mit dem derzeit als Hobbyraum genutzten Dachboden verbunden und zu einer Maisonettewohnung ausgebaut werden. Zwei elegante Einbauküchen runden die hochwertige Ausstattung der Immobilie ab. Dank der schönen Hanglage verfügt das Untergeschoss mit 3 Praxisräumen, 3 Bädern sowie Waschküche und Werkstatt über ausreichend Tageslicht und Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das gemütliche Ferienhaus ist ebenfalls mit einer offenen Küchenzeile und einem Gäste-WC ausgestattet.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
32457 Porta Westfalica
Die besondere Immobilie befindet sich in Nammen, einem grünen Stadtteil der Mittelstadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Der Weserdurchbruch ist als Nationales Geotop ausgewiesen und bietet abwechslungsreiche Grünlandschaften in und um die Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Nammer Klippen profitieren Sie von einer herrlichen Naturnähe und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen, die direkt am eigenen Grundstück beginnen.
Für den täglichen Bedarf liegen in einem Umkreis 2 Lebensmittelhändler und eine Bäckerei in einem Umkreis von maximal 600 m. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot und weitere Dienstleister, Apotheken und Restaurants finden sich in der rund 5 km entfernten Innenstadt. Eine Grundschule und ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung stellen zusammen mit einem nur rund 400 m entfernten Naturspielplatz die Familienfreundlichkeit der Lage. Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten finden sich mit der Weser, auch Seen sind lokal zu entdecken. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Radwanderwege; Wanderungen oder Radtouren sind auch im Wiehengebirge mit dem bekannten Kaiser-Wilhelm-Denkmal möglich.
Rund 8 Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle, die Sie in etwa 11 Busminuten mit dem Bahnhof Porta Westfalica verbindet. Letzterer liegt an der Bahnstrecke Hamm-Minden. Verschiedene Regionalzüge bringen Sie an die umliegenden Reiseziele Köln/Bonn, Düsseldorf, Bielefeld u.v.m., auch eine direkte Busverbindung besteht nach Minden. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 61 und 482 sowie der Autobahnen 2 und 30.
