Haus zum Verkauf €1.300.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1037176
Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage an der Ostsee sind oder sich den Traum eines profitablen Feriendomizils erfüllen möchten, bietet sich dieses junge Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 in Wustrow an. Das Massivhaus umfasst 2 Geschäftseinheiten im Erdgeschoss und eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss.
Die Wohnung besticht auf rund 126,12 m² mit 4 hellen, großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Küche sowie einem Tageslichtvollbad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Regenwalddusche. Ein geräumiger Balkon und eine nützliche Abstellkammer komplettieren die Wohneinheit. Die Wohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine profitable Vermietung an. Sollte ein Mietverhältnis gewünscht sein, kann dieses, auf Ihren Wunsch hin, auch von unserer Seite in die Wege geleitet werden, sodass Sie sich auf eine unkomplizierte Übergabe freuen können. Dies bieten wir auch für die Geschäftseinheiten im Erdgeschoss an.
Bei den Geschäftseinheiten handelt es sich um eine Leerfläche (auf ca. 54,34 m² und Lager) und einen Ferienservice (ca. 55,50 m²). 3 Pkw-Freiplätze und ein weiterer Carportplatz runden das exklusive Angebot gekonnt ab. Die Heizung wird derzeit von Gas auf eine Luft-Wärme-Pumpe umgestellt. So können Sie bezüglich der Heizsituation entspannter in die Zukunft schauen. Glasfaseranschluss ist 3-mal im Haus vorhanden.
# Ausstattung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Beliebter Ferienort an der Ostsee
+ Vermietung der Wohnung möglich
+ 1 GE: Ladengeschäft (ca. 55,51 m²)
+ 1 GE: Ladengeschäft (ca. 70,57 m²)
+ 1 WE: 4 Zimmer (ca. 126,12 m²)
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Doppelwaschbecken und ebenerdige Dusche
+ Hochwertige Küche mit Dunstabzug
+ Geräumiger Balkon
+ 3 Pkw-Freiplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 5.154,23 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 252,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 358,05 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem Ostseebad Wustrow auf der Halbinsel Fischland, rund 850 m vom Ostseestrand und keine 260 m vom Saaler Bodden entfernt. Das ehemalige Fischer- und Seefahrerdorf in Mecklenburg-Vorpommern wird heute maßgeblich durch den Tourismus geprägt und erfreut sich einer großen Beliebtheit bei Urlaubern und Einwohnern.
Bereits im Umkreis von etwa 260 m können viele Besorgungen des alltäglichen Bedarfs erledigt werden. So befinden sich ein Supermarkt, eine Landbäckerei, ein Eiscafé und Restaurants im direkten Umfeld. Die Geschäftseinheiten profitieren hier von einer regen Laufkundschaft und der ca. 3 Gehminuten entfernten Bushaltestelle.
Über die Bundesstraße 105, die in komfortabler Nähe verläuft, können bspw. das Zentrum Rostocks in rund 38 Fahrminuten und Stralsund in knapp 60 Minuten erreicht werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7b4e3904b9
