Haus zum Verkauf €399.000 478 m²
45473 Mülheim an der Ruhr (Winkhausen)

2,94% inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab 01.08.2022

3 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Der um ca. 1930 erbauten Doppelhaushälfte sieht man ihr Alter wahrlich nicht an, da das Haus sehr gepflegt und im Laufe der Zeit immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht und auch baulich erweitert wurde. Um 1965 wurde das vordere Grundstück angehoben und es entstand so fast barrierefreier Zugang zum Haus. In diesem Zuge wurde im Eingangsbereich ein Flur angebaut, sowie die zur Terrasse gelegenen Räumlichkeiten deutlich vergrößert. Dadurch entstand im Obergeschoss eine große und geräumige Dachterrasse, die wie die Terrasse im Erdgeschoss nach Süden ausgerichtet ist und viele lange Sonnenstunden bietet.
In den 1980er Jahren, wurde die Fassade nachträglich gedämmt, im Erdgeschoss mit rotem Klinker und im Obergeschoss mit Naturschiefer versehen, ferner wurde ein großer, massiver Carport errichtet. In den 1990er Jahren, wurde die Dachterrasse komplett saniert. In 2008 wurden das erste Ober- und das Dachgeschoss kernsaniert - Details dem umfangreichen Arbeiten entnehmen Sie bitte dem angehängten Dokument. Dort finden Sie auch eine Übersicht der weiteren Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Das Haus verfügt über weitere Besonderheiten, die man selten findet:
- Das Haus ist fast vollständig unterkellert und nicht nur das; im Gegensatz zu den meisten anderen Häusern der Siedlung, wurde der Keller tiefergelegt, sodass überall eine angenehme Stehhöhe vorhanden ist. Ferner sind Waschküche und Partykeller beheizt. Des Weiteren bieten die dort vorhandenen, mit Schiebetüren versehenen Regale jede Menge Stauraum.
- Unüblich für diese Zeit sind auch die vorhandenen Stahlbetondecken auf allen Etagen - Standard für diese Zeit waren Holzbalkendecken.
- Im Garten befinden sich unterirdisch zwei 4000 Liter Zisternen, die das gesamte Regenwasser der Dachflächen auffangen und zur kostenlosen Bewässerung des Gartens dienen und so auch die Niederschlagsgebühren sparen - das Haus ist zu 100% von dieser Gebühr befreit
- In einem Schuppen im Vorgarten stehen weitere zwei 1000 Liter Regentanks zur Verfügung, ferner ist dort genug Platz, um alle Mülltonnen dezent zu verwahren.
- WLAN im Garten -per LAN angebundenen Outdoor-Repeater
- Im Garten befindet sich ein großer Teich. Pumpe und Filteranlage sind vorhanden und funktionstüchtig.
- Flachdächer sind teilweise begrünt. Das ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ein schöner Anblick. Der Garten bedarf nach längerem Leerstand etwas Pflege, lädt mit seinem großen Teich aber zu erholsamen Stunden ein. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen nicht mehr über eine zeitgemäße Raumaufteilung/Ausstattung und müssten saniert werden. Hier ist aber der große Vorteil, dass die oberen beiden Etagen lediglich eine Renovierung (Tapezieren und Streichen) benötigen und sofort bezogen werden können, im Anschluss kann das Erdgeschoss in aller Ruhe saniert werden. Die Viessmann Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 1993 und wurde 2021 ohne Auffälligkeiten gewartet, Im August 2022 wurde sie vom Schornsteinfeger ohne Mängel abgenommen und überzeugt noch immer durch einwandfreie Werte. Für die Warmwasserversorgung steht ein 160 Liter fassender Speicher zur Verfügung. Die Fußbodenheizung der beiden oberen Etagen verfügt über eine vom Rest des Hauses getrennte Steuerung.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

45473 Mülheim an der Ruhr (Winkhausen)

Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr.

Die nächste Grundschule (Städt. Grundschule am Steigerweg) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Marienkrankenhaus Mühlheim an der Ruhr) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Bahnhof | Mülheim Freiherr-v-Stein Str. (circa 200 Meter)