2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Konrad-Adenauer-Platz, 34225 Hessen - Baunatal

Sie möchten, dass wir Ihnen dieses Haus vorstellen? Machen wir gerne! Jedoch benötigen wir vorher eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank - das ist der Wunsch des Eigentümers.

# GRUNDBUCH STATT SPARBUCH...

Zum Verkauf steht hier eine gepflegte und ansprechende 2,5 Zimmer-Wohnung in beliebter und guter Lage von Baunatal. Die Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten von der Stadtmitte und dem Baunataler Einkaufszentrum entfernt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991 mit insgesamt 16 Einheiten. Sie hat einen modernen Grundriss und präsentiert sich hell und freundlich.

Über das gepflegte Treppenhaus kommend, betritt man einen Korridor bzw. Flur, den sich diese und die Nachbarwohnung teilen. Er trennt beide Wohnungen zum Gemeinschaftstreppenhaus ab und sorgt für entspannte Ruhe und zusätzliche Sicherheit, da ein Schlüssel benötigt wird, um diese Flurtür zu öffnen.

Die Diele ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Links befinden sich das Schlafzimmer. Geradeaus kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich, mit Zugang zum schönen Balkon in Süd-Ausrichtung. Gerade in den Sommermonaten können Sie hier hervorragend ausspannen und relaxen. Die vor dem Haus stehenden Bäume spenden Schatten und sorgen für ein angenehmes Klima. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche auf Ihre Einrichtungsideen wartet. Von der Größe her, ist hier sogar Platz zum Stellen eines Tisches für vier bis sechs Personen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Waschmaschine und der Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Gerne weisen wir auch auf die Abstellkammer hin, welche immer für eine aufgeräumte Optik sorgt. Nicht zu unterschätzen, denn frei nach dem Motto: „Aus den Augen, aus dem Sinn“ halten Sie mit geringstem Aufwand Ordnung.

Alle Wohnräume sind mit Laminat belegt, außer im Eingangsbereich und in der Küche, dort wurden Fliesen verlegt. Die Wohnung ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen, bedarf in einigen Punkten jedoch einer Modernisierung bzw. Renovierung.

Der Grundriss dieser Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein geräumiger Kellerraum.

**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab: sofort

Wohnungszustand: gepflegt mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.449,27 €

Käuferprovision: 3,0% inkl. MwSt

**LAGEBESCHREIBUNG**

Im Bereich der Liegenschaft, ist der Stadtteil durch überwiegende Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Alles in der Nähe: EDEKA, ALDI, HERKULES, Boutiquen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kinderspielplätze und Kindergärten, sowie das bekannte MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum). Auch die Auswahl an Schulen ist groß, ob Grundschulen oder Gesamtschulen, alles da. Nicht weit entfernt, befindet sich der Leiselsee-Park, ein gern frequentierter Naherholungsort. Die nächste Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer Straße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten, beidseitig zum Straßenverlauf. Die hier gepflanzten Bäume sorgen für ein grünes Straßenerscheinungsbild. In die Fahrbahn hineinragende Pflanzinseln reduzieren die Fahrgeschwindigkeiten. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen ausreichend Parkflächen, für die Nutzung durch die Bewohner, zur Verfügung.

**Liebe Interessenten - bitte beachten Sie, dass die hier vorgestellte Wohnung keine Musterwohnung ist. Es handelt sich auch nicht um einen Erstbezug in einem Neubau. Hier wurde gewohnt und gelebt und das sieht man halt.**

**SONSTIGES**

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis zum 18.08.2032

Endenergieverbrauch beträgt 176,0 kwh/(m²\*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.

Das Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis ist 1991.

Das Baujahr des Wärmeerzeugers lt. Energieausweis ist: 2013.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell monatlich 226,- € zuzüglich Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 23,- €

Die Erhaltungsrücklage lag per 31.12.2020 bei rd. 90.000,- € (anteilig für diese Wohnung ca. 2.653,- €) Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung beträgt 4.110/100.000

Die Wohnung könnte auch vermietet werden und eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6624,- € erzielen.

**FAKTENCHECK**

1. Etage

Wohnfläche: ca. 69 m²

Wohnzimmer: ca. 26,16 m²

Schlafzimmer: ca. 15,35 m²

Küche: ca. 9,14 m²

Diele: ca. 9,49 m²

Badezimmer: ca. 6,67 m²

Abstellraum: ca. 1,10 m²

Loggia: ca. 1,32 m²

Kellerraum: ca. 8,0 m²

Laminat, Fliesen

Kunststofffenster, isolierverglast

Türen Holzfurnier

Loggia mit Terrassenfliesen

Markise

Plissee

Badewanne und Dusche

**Spielregeln**:

Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,0 % auf den Kaufpreis inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisionsansprüche aus.