Haus zum Verkauf €300.000 1104 m²
92275 Hirschbach / Ortsteil Eschenfelden

3% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1968

Erdgeschoss
3 Zimmer, eines davon mit Waschbecken
Küche mit Einbauküche und Holzofen
Flur
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
separates WC mit Waschbecken

1. OG
3 Zimmer, eines davon mit Waschbecken
Küche mit Holzofen
Flur
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
separates WC mit Waschbecken

Keller
3 Abstellräume
1 Werkstatt
1 Waschküche mit separatem Zugang zum Garten
Heizraum
Tankraum

Parken
4 geräumige Garagenstellplätze mit Abstellraum und Dachboden auf separatem Grundstück
1 Garage mit Abstellraum und Keller neben dem Wohnhaus

Sie lieben die Ruhe der ländlichen Gegend und möchten dem Lärm der Stadt entfliehen? Dann lassen Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus - welches aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann - nicht entgehen.

Das Anwesen ist auf zwei Flurstücken errichtet. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 151 m² Wohnfläche, sowie einer unterkellerten Garage mit Geräteschuppen befindet sich auf einem ca. 617 m² großem Grundstück. Angrenzend über der Straße wurde im Jahr 1998 eine Garagenanlage mit 4 Garagen (3 Garagen mit elektrischem Antrieb / auf voller Breite nutzbarer Dachboden), Bastlergrube und einem weiteren Abstellraum auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet. Somit beträgt die Grundstücksfläche gesamt ca. 1.104 m².

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine weitere, unterkellerte Garage mit einem Abstellraum.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus empfängt Sie im Hochparterre mit einem großen freundlichen Vorraum inklusive Einbauschrank. Linkerhand gelangen Sie in den Zwischenflur mit anschließendem Treppenhaus, welche die Wohnetagen sowie den Keller erschließt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, einer Küche inkl. Einbauküche mit einem Holzherd, einem Bad mit Badewanne und Waschbecken, einem separaten WC mit Waschbecken und einem Flur.

Aktuell werden die Zimmer als Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Von den im Jahr 2017 eingebauten 3-fach-verglasten Kunststofffenstern haben sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Eventuell wäre es denkbar, die Küche und das Esszimmer zu einer großen, offenen Küche mit Essbereich zu verbinden sowie das Bad und WC durch Versetzen der Wände in ein großes Badezimmer umzugestalten.

Bei der Wohnung im Dachgeschoss wurde die Grundrissgestaltung der darunterliegenden
Räume übernommen und um einen großen Balkon ergänzt. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick in die schöne Landschaft.

Auch hier in der Dachgeschosswohnung wäre es denkbar, durch kleine Umbaumaßnahmen großzügige und moderne Wohnräume zu gestalten. Ebenfalls können Sie hier in der Küche einen Holzofen anschließen.

Auf dem großen, sonnigen Grundstück können Sie nach Herzenslust die Seele baumeln lassen oder Ihre Gartenträume verwirklichen.

Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 1991 neu gedeckt sowie gedämmt. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung. Die Heizung wurde 1989 erneuert.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 3.2, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 10

92275 Hirschbach / Ortsteil Eschenfelden

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Eschenfelden der Gemeinde Hirschbach im nördlichen Ausläufer der fränkischen Alb. Von Wandern und Klettern über Radfahren und Kanutouren, hier können Sie Ihren Aktivitäten freien Lauf lassen. Oder unternehmen Sie eine gemütliche Wanderung auf den "Ossinger" mit seinem Aussichtsturm und der kleinen bewirtschafteten Berghütte.

Das Terrassenfreibad Hirschach ist in ca. 10 Autominuten und das Naturfreibad Königstein in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 180 m Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls mit dem Auto in der ca. 3 km entfernten Ortschaft Königstein. Auch sind hier die Grund- und Mittelschule zu finden. Eschenfelden selbst verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Sulzbach-Rosenberg, Auerbach oder Hersbruck