5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
48366 Nordrhein-Westfalen - Laer

# Objektbeschreibung
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Diese, aktuell von den Eigentümern bewohnte Eigentumswohnung, ist etwas Besonderes:

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Vorrats- bzw. Abstellraum. Eine Garage und zwei Kellerräume sind ebenfalls vorhanden,

Von der Wohnung aus gelangen Sie über die schöne und großzügige (Süd-)Dachterrasse über eine Außentreppe runter in den eigenen Gartenanteil und zur Garage. Die Garage verfügt neben dem elektrischen Garagentor (inkl. Schlupftür) auf jeder Seite über eine Tür, so dass man auch umgekehrt durch die Garage in den Garten und zur Dachterrasse kommt.

Im Garten befindet sich eine lauschige, überdachte und geschützte Sitzecke, in der man warme Sommerabende genießen kann.

Die zweite zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, genau über dieser Wohnung und ist aktuell vermietet. Konstruktionsbedingt gibt es zwei Stellen für eine mögliche, spätere Verbindung beider Wohnungen durch eine innenliegende Treppe.

Diese Option würde Ihnen die Möglichkeit bieten, diese ETW mit ca. 130 m² um weitere ca. 54 m² auf insgesamt über 180 m² zu erweitern. Sei es zur Nutzung als Homeoffice, für ältere Kinder, für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Gäste.

Der Kaufpries der oberen Wohnung liegt bei 139.000 €. Diese Wohnung werden wir kurzfristig online stellen, so dass Sie die Details aus einer separaten Anzeige entnehmen können.

Beide Wohnung können auch einzeln und von verschiedenen Käufern erworben werden. Bevorzugt wird hier jedoch der Verkauf an eine(n) Käufer bzw. Partei/Familie.

Bitte geben Sie uns bei der Anfrage für diese Wohnung einen Hinweis, ob Sie sich nur für diese oder für beide Wohnungen interessieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Dachterrasse

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Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- durchgängig helle Bodenfliesen in allen Räumen
- weiße Türen
- Granitfliesen im Bad und Gäste-WC
- Bad und Gäste-WC ca. 2001-2002 erneuert
- Das Bad verfügt - entgegen des Grundrisses - über eine Wanne, ein WC und einen Doppelwaschtisch (ebenfalls Granit)
- ca. 40 m² große Dachterrasse
- Garage (Tor in ca. 2017 elektrifiziert mit Fernbedienung)
- 1 weiterer Stellplatz
- eigener Gartenanteil
- nur 6 WE mit nur 4 Eigentümern
- ruhige Wohnstraße
- Grundstück = Eigentum (keine Erbpacht)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
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Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich in ruhiger, nördlich des Zentrums gelegener Randlage.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Natur für ausgiebige Spaziergänge. Ideal auch für Hunde- und Pferdeliebhaber.

Die Innenstadt von Laer bietet zahlreiche Infrastruktureinrichtungen und ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Die Busverbindung nach Münster ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Die Eigentümer beabsichtigen noch eine Weile in der Wohnung zu verbleiben und würden, sobald der Kaufpreis geflossen ist/die Eigentumsumschreibung erfolgt ist, eine mietähnliche, angemessene Nutzungsentschädigung an den/die neuen Eigentümer zahlen.

Der Auszug ist für die zweite Hälfte des kommenden Jahres geplant und erfolgt nach Absprache.

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Portal mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere mit Ihrer Rufnummer. Ebenso den Hinweis - wie schon vorab beschrieben - ob auch an der zweiten Wohnung Interesse besteht.


Sie haben selbst eine Immobilie zu verkaufen?

Auch hier erbitten wir Ihren Hinweis. Wir bieten Ihnen an, eine für Sie kostenfreie Marktpreiseinschätzung zu erstellen, die Ihnen eine erste Indikation zum möglichen Kauferlös für Ihre Immobilie/n bietet.


Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490105-05744