Haus zum Verkauf €449.000 168 m²
90592 Schwarzenbruck

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab 01.10.2022

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes voll unter-kellertes Reihenmittelhaus, das 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und auch vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Vor ca. 6-7 Jahren fanden folgende Sanierungen statt:

Neue 3-fach Alu-Isolierglasfenster, Alurahmen außen eloxiert, innen kunststoffummantelt

Rollladen-Kästen alle isoliert

Neue Haustüre 7-fach verriegelt und wärmegedämmt

Eingangsbereich außen neu gemacht

Neue Dachliegefenster

Dach komplett neu gedeckt und gedämmt (Aufdach-Dämmung)

4-fach SAT-Anlage

Abwasserklappen im KG wurden erneuert

Regelmäßige Wartung dieser Klappen

Im Jahr 2020 wurde die komplette Öl-Zentralheizung erneuert.

Die Investitionen beliefen sich insgesamt auf über 60.000,00 Euro.

Das Erdgeschoss hat eine klassische Raumaufteilung mit Windfang, Dielenbereich, Gäste-WC, Küche mit Schiebetüre als Durchgang zum Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu der schönen und sonnigen Südterrasse.

Das 1. Obergeschoss bietet folgende Aufteilung:

Flur, Bad mit Wanne und 2 Waschbecken, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss hat bereits 1 ausgebautes Zimmer mit großem Dachflächenfenster. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Dachflächenfenster ist bereits zum Ausbau vorbereitet.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Dielenbereich, einen Heizraum, in dem sich auch der große 4.700 Liter Stahltank befindet, Kellerraum 1, Kellerraum 2 und Waschraum mit 2 Waschbecken, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden.

Zum Haus gehört auch noch eine große Doppelgarage mit kleinem Raum direkt daneben. Diese befindet sich im vorgelagertem Garagenhof. Strom ist bereits in die Garage verlegt, ein Zähler muss jedoch noch eingebaut werden.

Das Haus ist ca. Oktober / November für Sie beziehbar.

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2694695

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarungeines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

90592 Schwarzenbruck

In sehr schöner und ruhiger Lage von Schwarzenbruck mit seinen ca. 8.500 Einwohnern im Stadtteil Gsteinach liegt das gepflegte und zum Großteil sanierte Reihenmittelhaus.

Freuen Sie sich auf die Natur und auf entspannende Spazier-gänge am nahe gelegenen Eichenloher Forst.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind in Schwarzenbruck-Ochenbruck bestens gegeben.

Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Mit dem PKW ist man in ca. 5 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Nürnberg/Feucht oder in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.Zur S-Bahn in Ochenbruck sind es nur ca. 2.500 m. Aktuell er-reicht man mit dem Zug den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.