Haus zum Verkauf €649.000 348 m²
4,76% inkl. der gesetzl. MwSt
Baujahr: 1928
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.160,00 EUR
Erdgeschoss: ca. 110 m2
Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährige Praxis, mit einem separaten Eingangsbereich zur Straßenseite und große Fensterfronten zur Gartenseite. 4 Räume und WC sind vorhanden.
1. Obergeschoss: ca. 110 m2
Hier gelangt man von der Diele in allen Räumlichkeiten dieser großzügigen und hell ausgelegten Wohnung. Die Küche ist zwar mit einer Mauer zum Wohnbereich getrennt, aber dennoch zum Wintergarten hin offen ausgerichtet. Im Wintergarten befindet sich auch der Kamin, der auch im Winter zum Verweilen einlädt. Die Böden sind hell gefliest und eine Fußbodenheizung rundet das Angebot ab. Last but not least, zwei weitere Räume und ein großzügiges Badezimmer als Wohlfühloase dürfen natürlich nicht fehlen.
2. Obergeschoss ca. 80 m2
Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Hier befinden sich neben Küche noch 3 weitere Räumlichkeiten. Das Bad ist hell gefliest. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Dachgeschoss: ca. 20 m2
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und auch zugänglich durch das Haupttreppenhaus. Auch hier befinden sich ein offen eingerichteter Raum und ein Badezimmer mit Dusche.
Eckdaten:
- 348 m2 großes Grundstück
- voll unterkellert
- Garage mit gepflasterer Einfahrt, somit für ca. 3 Fahrzeuge eine Parkmöglichkeit
- Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2010
- Fußbodenheizung 1.OG
- Praxis und 2.OG über Gaszentralheizung
- Gaszentralheizung
- Wintergarten mit Schiebelemente und einem Kamin
Die Angaben zu den Mieteinnahmen sind SOLL Angaben (wg. Eigennutzung) und basieren auf die aktuellen Angaben aus den Mietspiegel. Hier ist noch Mietzinspotential enthalten!
Das im Jahre 1928 errichtete 2 Familienhaus wurde stetig modernisiert und sticht mit guter Bausubstanz und hervorragender Lage ins Auge. Sämtliche Wohnungen und Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Fassade, sowie der Balkon saniert. Eine Photovoltaikanlage angebracht, sowie ein großzügiger Wintergarten angebaut. Der idyllisch ausgelegte Garten rundet das umfangreiche Angebot ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
45659 Recklinghausen (Hochlar)
Die Stadt Recklinghausen liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebietes.Trotz der sehenswerten Natur liegt Recklinghausen zwischen den Großstädten Münster und Bochum, Essen, Dortmund etc. sehr verkehrsgünstig. Die Autobahnen A2 und A43 sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Der sehr gut ausgebaute Bahnhof (Bus und S-Bahn) bietet beste Möglichkeiten, sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortzubewegen.
Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt und sind in wenigen Minuten erreichbar.
