3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

# Objektbeschreibung
Das Objekt, welches wir Ihnen heute präsentieren, befindet sich in beschaulicher und familienfreundlicher Wohnlage in Laudenbach an der Bergstraße.

Auf dem 1.245m²- Grundstück wurde in 1988 ein 8-Parteien-Wohnhaus errichtet.

Die offerierte 3-ZKB-Wohnung mit sep. Gäste-WC verfügt über eine 10m²- Terrasse und einen 4,5m²-Balkon mit Blick auf den rückwärtigen Garten und auf die hübsch angelegte Teichanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 01.07.2001. Die derzeitige Kaltmiete wurde letztmalig am 01.01.2019 auf € 650,-- erhöht.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Auto-Abstellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet mit offenem Zugang.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sind im Keller untergebracht.

Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt € 6.110,--.

Das mtl. Hausgeld für den Eigentümer inkl. umlagefähigen Kosten beträgt € 320,-- (Instandhaltungsrücklagen, Wasser, Abwasser, Heizung, Hausmeisterservice, Versicherungen etc.).

Von der Wohnung wurden keine Innenaufnahmen gemacht und veröffentlicht zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Insgesamt ein solides und sehr gepflegtes Anwesen in ruhiger Wohnlage.

Das 8-Parteienhaus wird mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasser versorgt.

Die Wohnung wurde mit Holzisolierglasfenster ausgestattet.

Der Boden im Wohnzimmer und im Flur ist mit Parkett ausgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.549,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,58 m²

# Lagebeschreibung
Laudenbach: Ein idyllischer Weinort, der bei jungen Familien große Beliebtheit genießt.

Entfernungen zu MA, HD ca. 25km, Darmstadt ca. 30km
Verkehrsgünstig an Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. – Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Bahnhof Main-Neckar-Eisenbahn (Richtung Frankfurt - Heidelberg)
Buslinie nach Weinheim

Grundschule, Kindergärten, (weiterführende Schulen in Nachbargemeinde Hemsbach)

Großzügige Sportanlagen, weitläufige Feldwege, die Nähe zu Odenwald lädt zu unzähligen Wandermöglichkeiten ein

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 2032-08-11
BJ Wärmeerzeuger 2006, 1988
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7341-KU