3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 92 m²
54295 Trier (Heiligkreuz)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die helle Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss des ca. 1989 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit 3 Parteien. Das freistehende Gebäude steht auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage der Stadt Trier. Die Stadtmitte liegt in ca. 2 km Entfernung; Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Naherholungsgebiet "Mattheiser Weiher", ein Freibad und ein Hallenbad sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich wie folgt auf: Wohn- u. Esszimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Tageslichtbad mit Dusche Wanne /WC, Schlafzimmer, Gästezimmer und einem sonnigen Balkon. Der Balkon wurde in der Wohnflächenberechnung mit ca. 25% = ca. 2,30 m² angesetzt. Ein abgeschlossener Kellerraum von ca. 10,90 m² bietet ausreichend Abstellfläche. Zu der Wohnung gehört ferner ein Garagenstellplatz linksseitig des Anwesens. Fahrräder können in einem separaten Raum im Keller sicher abgestellt werden.

Beheizt wird die interessante Immobilie über eine Gas-Etagenheizung. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die braunen Holzfenster mit Isolierverglasung sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. In 2014 wurden alle Dachfenster erneuert. An Fußbodenbelägen sind Laminat, Teppich und Fliesen verlegt. Rechtsseitig der Anlage befindet sich ein sehr gepflegter Garten, mit gemeinschaftlichem Nutzungsrecht der Mieter.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.240,00€. In den Kaufpreis ist die Garage mit 15.000€ bereits miteingepreist.
Eine Übernahme für einen Kapitalanleger ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,90 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

54295 Trier (Heiligkreuz)

Die ca. 110.100 Einwohner zählende Stadt Trier ist Oberzentrum des ehemaligen Regierungsbezirks Trier, Bischofs- und Universitätsstadt mit über 20.000 Studierenden.

Trier ist die älteste Stadt Deutschlands und blickt auf eine mehr als 2000jährige Geschichte zurück.
Die zahlreichen, römischen Baudenkmäler wie Porta Nigra, Amphittheater, Kaiserthermen, Konstantinbasilika, Dom, Liebfrauenkirche gehören seit 1986 zum UNESCO-Weltkulturerbe und ziehen jedes Jahr Millionen Menschen in die schöne Stadt an der Mosel.

Wirtschaftlich gesehen ist Trier Mittelpunkt des Weinbaugebiets an Mosel, Saar und Ruwer und Standort namhafter, teils weltbekannter Unternehmungen. Zudem ist Trier Einkaufszentrum des Trierer Landes und des benachbarten Auslands.

Trier ist ein abwechslungsreiches Reiseziel für
Gäste aus aller Welt und ein idealer Ausgangspunkt für Fahrten an Saar, Mosel, in die Eifel und den Hunsrück oder zum Besuch der Nachbarländer Frankreich, Belgien und Luxemburg.