Sie sind als Kapitalanleger auf der Suche nach einem tollen Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit sehr schönen, hochwertig sanierten Altbauwohnungen in guter Wohnlage von Mannheim Feudenheim - und das mit einer sicheren Bruttorendite von ca. 4,5%? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieses 1905 im Jugendstil gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in guter, zentraler Lage von Mannheim Feudenheim auf einem Grundstück von ca. 282 qm.
Auf einer Wohnfläche von ca. 214 qm befinden sich 4 gut vermietete Wohneinheiten.
3 Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer/Küche/Bad, die vierte Wohnung besitzt 1 Zimmer/Küche/Bad/WC.
Das denkmalgeschützte Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfänglich und hochwertig saniert (z.B. Fenster, Heizung, Elektro, Wasserleitungen, Boden- und Wandbeläge) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen vereinen den beliebten baujahrestypischen Altbau-Charakter eines im Jugendstil gebauten Hauses, z.B. hohe Decken, edle Holzböden mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, z.B. neue Bäder, aufgearbeitete Schreinerarbeiten an Böden, Türen und Dachkonstruktionen. Geheizt wird mit modernen, energieeffizienten Gas-Etagenheizungen (EG und UG gemeinsam).
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 - EG - ca. 67 qm - 3 Zimmer/Küche/neues Tageslicht-Duschbad/Balkon
Wohnung 2 - 1. OG - ca. 60 qm - 3 Zimmer/Küche/neues Tageslicht-Duschbad (Abweichung zum Grundriss)/ 2 Balkone
Wohnung 3 - 2. OG/DG - ca. 52 qm - 3 Zimmer/Küche/neues Tageslicht-Duschbad/ 30 qm Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Wohnung 4 - UG - ca. 35 qm - 1 Zimmer/Küche/neues Tageslicht-Duschbad/WC
Alle Bäder verfügen über einen Waschmaschinenanschluss.
Neben den Wohnräumen gehören eine gewerbliche Ausstellungsfläche (ca. 15 qm) eine Polsterei (ca. 28 qm) sowie eine Garage zu den vermieteten Flächen, die seit Jahren komplett an einen gewerblichen Mieter vermietet sind. Daneben verfügt das Objekt über Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, eine große Hoffläche sowie einen kleinen Vorgarten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.280,00 EUR/Mo. bzw. 27.360,00 EUR/Jahr. Das Objekt wird für einen Top-Preis von 680.000 EUR angeboten. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,5% für ein komplett saniertes Topobjekt in toller Lage von Mannheim. Besser und sicherer können Sie bei den Niedrigzinsen Ihr Geld nicht anlegen. Wenn also nicht jetzt, wann dann?
Der Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.
Gerne geben wir Ihnen weiter Informationen oder präsentieren Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns doch einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4