Haus zum Verkauf €545.000 877 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1986
frei ab sofort
5 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewächshaus
- Werkstatt
- Holzofenanschluss
- Rollläden
- Sat-TV
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- große Sonnenterrasse
- schön angelegter Garten mit neuwertigem Gewächshaus
- Doppelgarage mit Werkstatt und Speicherraum über Garage
- voll unterkellert
- Rollläden im Erdgeschoss
- Holzofenanschluss im Wohnzimmer
- teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Photovoltaikanlage (9,43 kWp)
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
- Vollwärmeschutz (2019)
- Kunststofffenster und Haustüren neu in 2016/17
- Feuchtigkeitsproblem und Schimmelbefall in Garage und Werkstatt
- Fertigstellungsmaßnahmen im Kellergeschoss sind noch durchzuführen
Das gepflegte Wohnung wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und 1986 fertiggestellt. Es bietet auf derzeit ca. 152 m² Wohnfläche gehobenen Wohngenuss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus Kochen-Essen, Wohnen, zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einer separaten Gäste-Toilette. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer ausgebaut; hier könnte noch weiterer Wohnraum mit einer Fläche von ca. 50 m² entstehen. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Duschbad und Gäste-Toilette liegt im Untergeschoss des Wohnhauses und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Zwei Kellerräume (einer davon mit Zugang zum Garten) lassen sich individuell nutzen. Die in 2017/18 eingebaute Pelletheizung befindet sich in einem weiteren Kellerraum; das Lager für die Pellets liegt direkt neben dem Heizraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die ganze Längsseite des Wohnhauses und kann vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus begangen werden. Der schön angelegte Garten rundet den Charme dieses hochwertigen Wohnhauses ab. Im Kaufpreis inbegriffen ist auch die in 2008 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 9,43 kWp sowie die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018
94572 Schöfweg
Dieses Wohnhaus der Extraklasse finden Sie in Schöfweg, einer Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Schöfweg liegt auf dem Höhenzug des Sonnenwaldes unterhalb des Brotjacklriegl umgeben von den sanften Hügeln des Bayerischen Waldes, die im Sommer zum Wandern und Mountain-Biken und im Winter zum Skifahren einladen. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die Stadt Grafenau ist ca. 18 km entfernt; über die nahe gelegene B533 erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der Autobahn A3 (Hengersberg) nach ca. 20 km.
