3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045807

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Hilpoltstein. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 305 €, von denen etwa 240 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne nebst separatem WC. Ein schöner Schnitt und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden 2 Balkone zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einem Fahrradkeller und einem Waschmaschinenabteil.

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6120 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 305 €, rund 240 € umlagefähig
+ 2 Balkone
+ Schöner Schnitt und helle Räumlichkeiten
+ Inklusive Einbauküche
+ Kleiner Vorratsraum
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Separates WC
+ Kellerraum und Fahrradkeller
+ Waschmaschinenabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Ca. 30 Autominuten bis Nürnberg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.130,95 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich zentrumsnah in der bayrischen Stadt Hilpoltstein, ca. 30 Autominuten südlich von Nürnberg. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum malerischen fränkischen Seenland verspricht überdies wunderschöne Naherholungsziele.

Im Umkreis von rund 850 m finden sich alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung und viele Einzelhändler werden so zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Mehrere Schulen, von Grund- bis Berufsschule unterstreichen in einer vergleichbaren Entfernung die Familienfreundlichkeit des Umfeldes.

Die nächste Bushaltestelle “Hilpoltstein Rother Str.” bindet Sie nach etwa 5 Gehminuten u.a. an den Bahnhof in Hilpoltstein an, der über den Bahnhof in Roth in rund 35 Minuten eine Verbindung nach Nürnberg und in ca. 2 Stunden nach München ermöglicht. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 5 Minuten auf die A9 auf, über die Sie in nördlicher Richtung das Zentrum von Nürnberg und in südlicher Richtung Ingolstadt rasch erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cfcbc42d9e