Haus zum Verkauf €629.000
Flurstrasse 4, 86565 Bayern - Gachenbach

# Objektbeschreibung
Plus-Energie-Wohnhaus (Passiv) mit ca 138,63 m² Wohnfläche, welches mehr Energie erzeugt als es verbraucht!

Durch die großzügigen, bodentiefen Verglasungen im Süden erwartet Sie ein sehr helles, lichtdurchflutetes Haus. Nicht nur durch das herrliche Raumklima, sondern auch wegen der Sichtbalken der Holzdecke kann man ein entspannendes Ambiente genießen

Ohne Keller, dafür konnte die Bodenplatte in eine 30 cm starke isolierte Bodenwanne von Isoquick eingepackt werden, was Kältebrücken deutlich mindert.
Und das in einer ruhigen Ortsrandlage ca. 5 km westlich von Schrobenhausen.

Möglich wird das durch die vorhandene PV-Anlage für die Stromerzeugung, sowie einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Gebaut wurde das Haus 2008 in einer Holz-Ständerbauweise von der Firma Steger Holzhaus, aus Oberwengen, außen mit einem Putzträger versehen.

Das Haus ist sehr gepflegt mit einem großen Gemüsegarten mit Geräteschuppen sowie einer Holzhütte mit Laube. 1 Carport mit zusätzlichem Abstellraum und 2 Stellplätze vor dem Haus im eigenen Grundstück stehen zur Verfügung.

Erwähnenswert ist auch die neu angebaute "Wintergarten", der durch die flexible Plane vielseitig einsetzbar ist. Als Sonnenschutz fungiert eine hochwertige elektrisch steuerbare Markise (auch über eine App)

Im OG im Treppenhaus befindet sich ein Technikraum in dem auch 2 Waschmaschinen stehen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Hochwertige Holz-ALU-Fenster, 3-fach verglast mit elektrisch steuerbaren Jalousien.
Im EG sind die Jalousien zusätzlich über eine App von somfy steuerbar.

Das Haus ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmetauscher ausgestattet, deren Filter regelmäßig gewechselt werden und somit für stetige Frischluft sorgt, um die man sich nicht kümmern muss. Diese kann mit einer Fernbedienung manuell angepasst werden (3 Leistungsstufen).

Es befinden sich in jedem Stockwerk 3 Zimmer + Küche + Bad. Verbunden sind diese durch eine Holztreppe im Treppenhaus.

Das EG verfügt über einen herrlichen durchgehenden, barrierefreien Holzboden (Lärche 3-Schicht).

Im OG wurde ein warmer Korkboden sowie im Bad ein PVC-Boden verbaut

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse (30 Zone) am westlichen Ortsrand von Peutenhausen.

Zu Fuß oder mit dem Rad ist man schnell in der Natur und kann die umliegenden Orte oder die Natur bereisen.

Mit dem Auto ist man in ca. 2 min. auf der B300. Augsburg ist in ca. 35 min und München Nord in ca. 45 min. erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage gibt es Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule mit Mehrzweckturnhalle, Tennisplätze, Dorfladen mit Metzgerei und Bäckerei und in Hofläden werden viele selbst hergestellte Produkte wie Eier, Wurst, Honig usw. angeboten.

Badeweiher gibt es mehrere in der näheren Umgebung (5-10 km)

Für einen schnellen Internetzugang sorgt die Firma inexio mit einem Glasfaseranschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Für Interessierte kann ich auf Wunsch weitere Fotos vom Innenbereich zur Verfügung stellen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488917.pdf (Flächenberechnungen)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 231345