4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000 108 m²
30559 Hannover (Seelhorst)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Vermietete Maisonette-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in gesuchter Lage:

- moderne Stadtvilla ca. 2000 errichtet
- nur 8 Wohneinheiten im Haus
- Video-Gegensprechanlage
- ca. 108,4m² Wohnfläche
- große teilüberdachte Dachterrasse, umlaufend
- 4 Wohn-/Schlafzimmer davon 3 mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Galerie
- Wannenbad mit Fenster & verspiegeltem Einbauschrank
- Duschbad
- 1 Kellerraum
- separate Wohnungstür ins / vom Treppenhaus für obere Wohnebene (Fluchtweg im Brandfall)
- Gas-Zentralheizung
- Mieteinnahme Grund-/Nettomiete ca. 1200,00 € monatlich (somit ca. 14.400 € p.a.)
- Hausgeld ca. 300,25 € monatlich
- Zuführung Instandhaltungsrücklage ca. 67,75 € monatlich
- Gesamt monatlich: ca. 368,00 €
- ...

V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar !

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Vermietete, moderne Maisonette-Penthouse-Wohnung mit Galerie, vier Zimmern, zwei Bädern und umlaufender, teilweise überdachter, Dachterrasse mit ca. 35,2m² Größe.

Circa 108,40m² Wohnfläche in gesuchter Lage Hannovers.

Diese schöne, vermietete Wohnung liegt in einer modernen Stadtvilla die ca. 2000 erbaut wurde.

Vom Treppenhaus im 2. Obergeschoss betritt man die untere Ebene der Wohnung - direkt am Flur angegliedert finden sich das Duschbad, zwei Kinderzimmer und die Küche. Das große, helle Wohnzimmer kann sowohl vom Flur als auch von der Küche betreten werden, da diese über zwei Türen verfügt.

Die auf dieser Etage umlaufende Dachterrasse kann vom Wohnzimmer durch zwei Türen, aber auch von beiden Kinderzimmern betreten werden, da diese eigene Terrassentüren haben.
Sowohl auf Höhe der Küche als auch auf Höhe des Wohnzimmers stellt die Dachterrasse mehr Nutzungstiefe zur Verfügung - somit ergeben sich zwei Bereiche die prädestiniert sind für größere Sitzgelegenheiten.
Dies erlaubt es ggfs. der Sonne auszuweichen oder eben diese zu suchen - ganz nach den eigenen Wünschen. Für den Fall dass die Sonne einmal nicht scheint ist die Dachterrasse zudem teilweise überdacht.

Im Wohnzimmer findet sich, als architektonisches Stilmittel integriert, die offene Treppe zur Galerie auf der oberen Ebene der Wohnung.

Hinter der Galerie befindet sich das großzügige Schlafzimmer - dahinter das sog. "en suite" Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und verspiegeltem Einbauschrank.

Von diesem Badezimmer aus kann durch eine zweite kleine Haustür, die als Feuerfluchtweg dient, ebenfalls das Treppenhaus betreten werden.

Stauraum findet sich im zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss.

Ein tolles Angebot - ideal vor allem für Kapitalanleger!

Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besichtigungen finden unter Einhaltung der aktuellen Beschränkungen bitte beiderseits mit Maske statt - vielen Dank!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,20 m², Bundesland: Niedersachsen

30559 Hannover (Seelhorst)