Haus zum Verkauf €489.900
Friedhofsallee 4-8, 30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
Offene Projektvorstellungen im August:
-Dienstag, den 16.08. von 17:00 - 19:00 Uhr
-Dienstag, den 23.08. von 16:00 - 18:00 Uhr
-Mittwoch, den 24.08. von 17:00 - 19:00 Uhr
-Samstag, den 27.08. von 12:00 - 14:00 Uhr
-Dienstag, den 30.08. von 17:00 - 19:00 Uhr
-Mittwoch, den 31.08. von 16:00 - 18:00 Uhr

Die Projektvorstellungen finden direkt in unserem Beratungscontainer auf unserem Baugrundstück in Hannover-Bornum statt:

Adresse: Bornumer Straße 156, 30453 Hannover-Bornum

Besuchen Sie uns ohne Terminvereinbarung zu den o.g. Zeiten und wir stellen Ihnen unsere Häuser und Bauvorhaben vor.

Neugierig und leider keine Zeit? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Termin auf dem Grundstück. Sie erreichen unseren Projektberater Christoph Wachholz unter der Telefonnummer 0176 / 640 30 906 oder via E-Mail christoph.wachholzwerner-wohnbau.de

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
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Über drei Etagen bieten die modernen Stadthäuser einen individuell gestaltbaren Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und genug Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem hellen Wohnzimmer auch ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne nebst moderner Sanitärausstattung. In der "Beletage", dem Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (optional anstelle des begehbaren Kleiderschranks ein Arbeitszimmer) sowie die sonnige Dachterrasse. Sämtliche Fenster sind schall-/ und energieeffizient dreifach verglast und verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Die hochwertigen Fliesen, welche im Leistungsumfang bereits inkludiert sind, werden von Ihnen direkt bei einem unserer Verlege Partner bemustert und ausgewählt. Die komplette Elektroinstallation ist ebenfalls bereits im Hauspreis inkludiert. Eine große Terrassenfläche sowie ein eigener Garten gehören ebenfalls zu jedem Haus. Selbstverständlich werden unsere modernen Stadthäuser in massiver Bauweise, Stein auf Stein gebaut und nach dem aktuellen GebäudeEnergieGesetz (GEG) errichtet.

In einem persönlichen Beratungsgespräch gehen wir sehr gerne gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten der Grundrissgestaltung und Ihre individuellen Wünsche Schritt für Schritt durch. Weiter vermitteln wir Sie auf Wunsch unverbindlich an einen unserer versierten Finanzierungsexperten, um für Sie die bestmögliche Finanzierungsoption zu realisieren.

# Ausstattung
-Hochwertige Fliesen
-Rollläden an sämtlichen Fenstern
-Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Bad
-Stilvolle Innentüren
-Elektroinstallation
-LED Deckenspots im Badezimmer
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Vorbereitung für E-Mobilität
-Garten und Terrasse
-Terrassentrennwand im Erdgeschoss und auf der Dachterrasse
-Vordach mit Edelstahlhalterung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Unser Bauvorhaben befindet sich in der grünen Friedhofsallee 4-8, in 30519 Hannover-Seelhorst, einer mit Linden bestandenen Anliegerstraße, welche im Stadtteilfriedhof Seelhorst mündet. Hannover-Seelhorst ist ein kleiner und ruhiger Stadtteil, der sich durch seine großen Grünflächen auszeichnet. Hauptsächlich Einfamilienhäuser mit großen Gartenflächen prägen neben einigen Reihenhäusern das Siedlungsbild. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Banken und ein Drogeriemarkt, Grund- sowie weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Bekannt ist der Stadtteil für das Seelhorster Holz, ein großes Waldgebiet welches bis zum Stadtteil Bemerode heranreicht sowie den Stadtfriedhof Seelhorst, dem größten von ganz Hannover. Den Maschsee erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Seelhorster Wald mit seinen artenreichen Feuchtbiotopen. Unser Neubauprojekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Peiner Straße ist fußläufig entfernt. Eine Busstation ist zudem direkt in der Friedhofsallee vorhanden. Die Innenstadt von Hannover ist ca. 20 Minuten mit dem Auto von unserem Bauvorhaben entfernt. Über die bestens angebundenen Schnellwege können die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen optimal erreicht werden.

# Sonstiges
MERKMALE

Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:
-Grundstück und Erschließungskosten
-Hausanschlüsse
-Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
-Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert
-Doppelte Haustrennwand
-Niedrige Energie-/ und Nebenkosten
-Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)

SERVICE

-persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause
-Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar
-Sie kaufen bei uns provisionsfrei
-Finanzierungsservice (auf Wunsch)
-u.v.m.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:

-Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung). Diese erbringen Sie in Eigenleistung
-KFZ-Stellplatz

WILLKOMMEN BEI WERNER WOHNBAU

Dem individuellen Spezialisten für schlüsselfertige Wohnanlagen zum Festpreis inkl. Fertigstellungsgarantie.

Bei einem persönlichen Termin zur Projektvorstellung oder auch Grundstücksbesichtigung kontaktieren Sie unseren Verkaufsberater Christoph Wachholz unter Telefonnummer 0176 / 64030906 oder anfragewerner-wohnbau.de
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 660_12