5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
Roter Sand 1, 30163 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Tolle Rendite für Kapitalanleger – Ihre Gelegenheit für zwei renditestarke Wohnungen mit Ausbaureserve.

Hier bietet sich Ihre Gelegenheit, eine vermietete Dachgeschosswohnung und eine leerstehende 3-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in Hannover List. In dem Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Das Haus ist in einer begrünten, ruhigen Gegend im Norden des Hannoveraner Stadtzentrums nahe Lister Platz / Lister Meile gelegen. Die Straßenbahn und alle nötigen Dinge des Alltags liegen in fußläufiger Entfernung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1951 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, zentralen Gegend. Aufgrund der Modernisierungen weist das Objekt bereits einen vernünftigen Wärmestandard auf. Sicherlich ein wichtiges Argument dieser Zeiten.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, großzügiges und abschließbares Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum erlaubt es, das Rad im trockenen sicher unterzustellen. Ein eigenes Müllabteil sorgt dafür, dass das Thema sauber organisiert ist.

Die Wohnungen sind ab sofort zum Kauf verfügbar und können in Absprache mit dem Mieter besichtigt und kurzfristig erworben werden.

Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße vor dem Haus.

# Ausstattung
Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss:

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 36 m². Durch die Dachschrägen wirkt die Wohnfläche viel größer. Die Grundfläche ist deutlich höher. Die Schrägen können gut als Stauraum genutzt werden.

Ihre neue Kapitalanlage ist toll geschnitten. Es gibt einen zentralen Flur, von dem die Zimmer und die Kochnische abgehen. Das Tageslichtbad ist raffiniert geschnitten. Es ist hochgefliest in modernen, weißen Fliesen und besticht durch hochwertige Armaturen und eine Dusche. Das Schlafzimmer ist durch die Schrägen sehr gemütlich. Das Wohnzimmer ist loftartig und gibt den Blick auf die offenen Deckenbalken frei. Die Räume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 5.400 € p. a..

Die 3-Zimmer-Wohnung:

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 60 m². Der Grundriss der Wohnung bietet Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr neues Wohndomizil ist toll geschnitten. Es gibt einen zentralen Flur, von dem die Zimmer abgehen. Das Tageslichtbad erreichen Sie nach dem Betreten der Wohnung als erstes auf der rechten Seite. Es ist hochgefliest in modernen, weißen Fliesen und besticht durch hochwertige Armaturen, sowie einem großen Spiegel. Daneben folgt die Küche, die Platz für eine tolle Küchenzeile und einen kleinen Tisch bietet. Daran schließt sich geradeaus das Schlafzimmer an.

Nach dem Betreten der Wohnung ist das erste Zimmer auf der linken Seite das Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist ebenfalls durch den Flur erreichbar. Hier schließt sich der Balkon an. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Der Balkon gibt den Blick in den Garten frei und lädt zum Entspannen ein. Der Bodenbelag des Balkons kann vom neuen Eigentümer bestimmt und verlegt werden, der bisherige Belag wurde entfernt.

Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 9.300 € p. a.

Die Ausbaureserve:

Die Ausbaureserve könnte sowohl als eigene kleine Wohnung ausgebaut werden. Oder für eine der beiden Wohnungen als Erweiterung dienen. Für die 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG würde sich dann eine Maisonette-Wohnung ergeben. Die 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss würde sich zu einer 3-Zimmer-Wohnung erweitern. Die Ausbaureserve ist in der Teilungserklärung bereits als Wohneinheit vorgesehen. Ein Kamin könnte hier ebenfalls verbaut werden.

Je nach Ausführung wäre hier eine Kaltmiete von weiteren ca. 4.000 € p.a. realisierbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil List von Hannover. Typisch für den Stadtteil List ist die landschaftsarchitektonische Anordnung von Grünflächen und Mehrzweckflächen. Es wohnt sich ruhig und mit viel grünem Flair.

Im Umkreis von wenigen Hundertmetern befinden sich viele Geschäfte wie ALDI, LIDL, Penny, Netto, REWE. Auch die Eilenriede oder der Mittellandkanal sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Bushaltestellen gibt es am Lister Kirchweg und an der Höfestraße oder - etwas weiter entfernt - am Lister Platz. Hier finden Sie eine Vielzahl von Gemischtwaren- und Bekleidungsgeschäften. Viele Ärzte/Fachärzte haben hier ihre Praxis. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die Lister Kirche, das Lister Bad, der Wochenmarkt am Moltkeplatz, Apotheken, Blumenläden, Bäckereien, Bars und Restaurants, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und vieles mehr.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird - bei mehreren gleichzeitigen Kaufinteressenten - ggf. nachträglich im Bieterverfahren angeboten. Sollte das Bieterverfahren - bei zu viel Nachfrage - eingesetzt werden müssen, so ist der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.

Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt.

Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CMF | 932 - komplett