Mauerwerk mit Dämmung und Kalksandsteinverblender
Walmdach mit Original Schiefereindeckung
Natursteinzufahrt mit elektrischem Tor
Alarmanlage (aufschaltbar)
4 - 5 Zimmer zzgl. Ausbaureserve im Dach von ca. 20 m²
Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, offener Wohnküche, insgesamt ca. 95 m² Wohnfl.
Stuckleisten / Downlights
2 Jugend-/ Gästezimmer jeweils mit Ensuite Duschbad, Parkett und mit einem separaten Eingang
Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden (zentral zu steuern und mit Zeitschaltuhren versehen)
hochwertige Elektroinstallation, z.B. dimmbare Downlights im gesamten Haus mit Wechselschaltungen in allen Räumlichkeiten
Außen-/ und Innenkamin mit ca. 25 KW Heizleistung
Gegensprechanlage im gesamten Haus
nahezu im gesamten Haus Bang und Olufsen Hifi/TV System
großer Eingangsbereich mit Empore, großes Gäste-WC mit Urinal
Einbauküche in weißer Lackausführung mit Blue Pearl Granitarbeitsplatte, Gaggenau Ceranfeld (8 Kochfelder), Side by Side Kühlschrank mit Icemaker und Barfach, Dampfgarer, direkter Zugang zur Garage
Italienische Marmorböden aus ganzem Stein (Rosa Bellissima)
Marmorbäder, Doppelwanne
massive Parkettböden im OG
klimatisierter Schlafraum
Ankleide mit ca. 8 Meter Einbauschränke
klimatisierter Wellnessbereich mit Schwimmbad (Gegenstromanlage, Massagedüsen, Bodensprudler, Überlaufrinne), großer Whirlpool (8 Personen), Dampfsauna, WC Anlage mit Dusche, Umkleide, Zugang zur uneinsehbaren Natursteinterrasse
hochwertige Hausbar mit einer Theke aus Granit, Zapfanlage, Kühlraum, Kühlschrank, Spülmaschine, Abluft-/ Zuluftsystem, Gäste-WC
Einfriedung mit Kalksandsteinmauer ca. 1,40 - 1,60 Meter Höhe
Außenküche
ca. 130 m² Terrasse, größtenteils mit Glasüberdachung und Heizstrahlern
hochwertige Bepflanzung mit Teich, Gartenbrunnen mit mehreren Zapfstellen
Doppelgarage, Carport, Außenstellplatz
Ölzentralheizung mit zentr. Warmwasseraufbereitung, im gesamten Haus ist als Fußbodenheizung ausgeführt
Das hier angebotene, freistehende und repräsentative Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr hochwertig angelegten Eckgrundstück in Villenlage und verfügt über ein nutzbare Fläche von insgesamt ca. 510 m². Das außergewöhnliche Gebäude ist mit Liebe zum Detail und in hochwertiger Bauausführung errichtet worden und garantiert seinen Besitzern ein Höchstmaß an Privatsphäre und gleichzeitig zeitlosen Geschmack und Großzügigkeit.
Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in eineinhalbgeschossiger, massiver Bauweise mit einem Walmdach in Schiefereindeckung. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großer Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna mit weiteren sanitären Einrichtungen sowie zwei ca. 20 m² große Jugendzimmer mit jeweils eigenem Ensuite Duschbad. Die Jugendzimmer verfügen zusätzlich über einen separaten Zugang. Zum Haus gehören ferner eine Hausbar mit Kühlanlage und weitere große Nebenräumen, eine übergroße Garage mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Carport und mehrere Außenstellplätze. Sie erreichen das Haus über eine großzügige Zufahrt mit elektrischer Toranlage.
Das Grundstück liegt in Sonnenausrichtung und ist durch die Einfriedung mit einer Kalksandsteinmauer von ca. 1,40 - 1,60 Meter Höhe nahezu uneinsehbar. Mehrere Terrassenflächen befinden sich im komfortablen Außenbereich, wobei die ca. 130 m² große Hauptterrasse mit Außenküche, Kamin und einer Glasüberdachung mit Heizstrahlern in den Sommermonaten einen zusätzlich hohen Freizeitwert verschafft.
Sonstiges: Die Abbildungen bzw. die Grundrisse haben lediglich Illustrationscharakter und können von der tatsächlichen Nutzung abweichen. Die Einrichtungsgegenstände sind als Vorschlag zu verstehen und gehören nicht zum Angebot.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 11.03.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 338 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997
Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen