Haus zum Verkauf €699.000 771 m²
30559 Hannover (Kirchrode)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Das Haus im Hannoveraner Stadtteil Kirchrode wurde etwa 1971 als Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 771 m² erbaut, hat ca. 153 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Räume und ist voll unterkellert.

Eine massiv gebaute Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

In 2019 wurden Vorkehrungen getroffen, das Haus als Zweifamilienhaus nutzen zu können. So wurde zum Beispiel eine separate Eingangstür eingebaut.

Im Erdgeschoss sind neben dem großen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, auch die Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC zu finden.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer, zwei Räume, einen Bereich, der als Küche oder Abstellbereich genutzt werden könnte, und ein Tageslichtbadezimmer im Rohbau, in dem ein Platz für eine Dusche vorgesehen ist.

Das Haus ist zum Teil mit elektrischen Rollläden, zum Teil mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit Abstellbereich, einen Vorratsraum, eine Waschküche, den Heizungsraum, einen weiteren Kellerraum und ein WC.

Beheizt wird das Haus Über eine Öl-Zentralheizung.

In den letzten Jahren haben einige Modernisierungen stattgefunden, auf die ich gern bei einer Besichtigung eingehe.

Das Haus wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

30559 Hannover (Kirchrode)

Dieses wunderbare Einfamilienhaus liegt im sehr beliebten Hannoveraner Stadtteil Kirchrode. Kirchrode ist ein naturverbundener Stadtteil, welcher durch die nahegelegene Eilenriede und den Hermann-Löhns-Park glänzt. Die großzügigen Grundstücke und Wohnbauten erinnern an den bürgerlich gehobenen Standard dieses Stadtteils. Ebenso bietet Kirchrode eine sehr gute Anbindung an die Bundestraßen und Schnellwege, sowie das Schienennetz. Durch die gute Infrastruktur ist für ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung und eine Auswahl an verschiedenen Schulen gesorgt.

Das Haus ist südlich der Eilenriede angesiedelt. Trotz der zentralen Anbindung an die Natur sind ebenso zahlreiche Restaurants und Supermärkte fußläufig zu erreichen. Das Zentrum Hannovers ist ca. 15 Minuten mit dem Auto und ca. 30 Minuten mit der Straßenbahn entfernt.