3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
79098 Freiburg im Breisgau - Altstadt

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**Objektbeschreibung**

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Raum im separaten Dachspitz befindet sich mitten im Herzen von Freiburg. Im 4. und 5. OG eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen bietet sie mit Ausblicken zum Schloßberg und auf den Münsterturm unvergleichliches Altstadtflair.

Die Wohnfläche von insgesamt 77 qm verteilt sich auf 3 Zimmer, Bad, WC, Küche und Diele im Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer mit Küchenzeile und WC im ausgebauten Dachspitz, welcher über einen eigenen Zugang im Treppenhaus erreicht wird.

Im Keller befindet sich ein zugehöriger kleiner Abstellraum.

Die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht, es gibt keinen Aufzug.

Durch genehmigungspflichtige bauliche Maßnahmen besteht die Möglichkeit, mit einer Treppengestaltung innerhalb der Wohnung die beiden Einheiten zusammenzulegen und mit dem Ausbau von Dachgauben so eine Maisonette-Wohnung zu schaffen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 9.000 Euro p.a.. Die monatlichen Nebenkosten werden zum 1. Juni 2022 auf 295,00 Euro  erhöht.

**Lage**

Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole liegt im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz. Mit über 200.000 Einwohnern, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in reicher Auswahl vorhanden.

Kaum ein Besucher schwärmt nicht von der Freiburger Altstadt, dem charmanten und pulsierenden Mittelpunkt des schwarzwälder Städtles mit südländischem Flair und badischer Freundlichkeit.

Die Altstadt ist bekannt für gepflasterte Straßen, die Freiburger Bächle und gut erhaltene mittelalterliche Stadttore. Zu den berühmten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen natürlich das gotische Münster mit dem  Münsterplatz und seinem bunten täglichen Markt sowie das Adelhauser Neukloster, ein Zusammenschluss jahrhundertealter Konvente. Außerdem gibt es viele Museen und idyllische Ecken, die die Schwarzwaldmetropole so beliebt machen. Gehobene deutsche Restaurants, zwanglose Wirtshäuser und Bierstuben sind auf das Stadtviertel verteilt. Über Verbindungsstege, welche über den Schlossbergring führen, ist man in weniger als fünf Minuten auf dem Schlossberg, der mit seinen Wäldern und Fußwegen zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung**

**Fußböden:**

Laminat und Linoleum

**Wände:**

Rauhfasertapete, gestrichen

**Fenster:**

2-fach isolierverglast

mit weißen Kunststoffrahmen

**Sanitär:**

Böden und Wände gefliest

Badewanne und Waschbecken

Hänge-WC mit Unterputzspülkasten

Belüftung über elektrische Lüfter

**Heizung:**

Zentralheizung

**Warmwasser:**

Elektrodurchlauferhitzer