3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €407.000 96 m²
91126 Schwabach

Verkäufer- u. Käuferprovision: je 2,38 % inkl. gesetzl. MWSt. v. Kaufpreis; die Käuferprovision ist fällig und verdient, sobald der Makler dem Käufer den Zahlungseingang des Verkäufers nachweist.

frei ab 01.11.2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Carport

Die super schöne Wohnung, mit zeitloser Eleganz, wurde 2004 von den ersten Besitzern bezogen, bis heute bewohnt, und nach deren Wünschen ausgebaut. Deshalb ist hier so manches Extra zu entdecken.

Wider der üblichen Grundausstattung ist die Innentreppe in die Galerie aus Massivholz (Buche), eben so das Treppengeländer sowie die sichtbaren Holzbalken über dem Essbereich.

Auch das Tageslichtbad, welches in hellen Tönen gehalten ist, wurde entgegen der üblichen Bauträgerausstattung eingerichtet.
Es verfügt über Eckwanne, Runddusche mit Duschtrennwand, zwei Waschbecken, WC und div.hochwertigen Sanitärgegenständen.
Des Weiteren gibt es Unterputzarmaturen sowie Halbsäulen-waschbecken und extra eingebaute Ablagen. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.

Auf der Galerie befindet sich ein zuätzliches Gäste-WC welches ebenfalls ein Extrawunsch beim Bau war.
Die Wohnräume sind z.T. mit Landhausputz ausgestattet.

Die top gepflegte, zeitlose Einbauküche verbleibt bei Erwerb in der Wohnung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ansprechenden 6-Fam.-Hauses und ist in einem neuwertigen Zustand, ohne jeglichen Reparaturstau.

Sie verfügt über weiße Kunststoffisolierverglasung mit Rollos. Die Dachflächenfenster öffnet man elektrisch. Zum einladenen S/W-Balkon gibt es eine Schiebetüre. Die vorhandene Markise verbleibt bei Kauf ebenso in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Dieser ist gemauert, uneinsehbar und wurde auf Wunsch der Eigentümer gefliest undmit einer hochwertigen Arbeits-Deckenlampe ausgestattet.(ca. 8 m² Nfl.).
Weiter verfügt er über Stromanschluss sowie Fenster.

Das Haus verfügt über eine Schließanlage. Dadurch ist Haus-, Wohnungs-, Keller- und Fahrradraumtüre mit einem Schlüssel schließbar.

Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradhaus vor dem Anwesen stehen zur Verfügung. Die Mülltonnen sind ebenfalls in einem eigenen Müllhaus untergebracht.

Die Hausordnung ist an einen Hausmeisterdienst vergeben.

Der zur Wohnung gehört ein Carport mit Stromanschluss, welcher mit 11.000,-- € berechnet wird.

Raumaufteilung: Wohn-Essbereich (ca. 29,93 m²), Küche (ca. 5,32 m²), Schlafzimmer (ca. 13,85 m²), Tageslichtbad (ca. 7,88 m²), Kinderzimmer (ca. 10,22 m²), Diele (ca. 4,10 m²), AR (ca. 1,67 m²), Gäste-WC (ca. 2,42 m²), Galerie (ca. 17,16 m²), Balkon (ca. 4,10 m²=1/2);

Besonderheiten:
- Sehr gepflegtes 6-Fam.-Haus
- Galerie, Holzinnentreppe
- Gäste-WC
- Südbalkon mit Ausblick über Schwabach
- Innenausstattung mit Extras
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Runddusche und vielen Extras
- Einbauküche
- durchdachter Grundriss; liebevolle Ausstattungsdetails
- Kellerraum
- Carport mit Stromanschluss (11.000,-- €)
- Hausmeisterdienst
- zentrumsnahe Lage (Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Bahnhof, Stadtpark: ca. 5 Gehminuten)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;
Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre ADRESSE und TELEFONNUMMER mit. Vielen Dank!

Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

1 Carportplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR

91126 Schwabach

Wenn Sie Wert darauf legen, dass Sie alles Wichtige zu Fuß erreichen und dennoch den Blick ins Grüne schätzen, sind Sie hier genau richtig!

In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den einladenden Markplatz der schönen Goldschlägerstadt Schwabach.
Hier finden Sie verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und einladende Kaffees und Restaurants.

Ebenso zentral gelegen sind Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Stadtpark, Freibad und Bahnhof.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich um die Ecke.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und zur U-Bahnhaltestelle Nürnberg-Röthenbach.

Vom Schwabacher Bahnhof haben Sie durch den Regionalexpress sowie die S-Bahn beste Anbindung nach Nürnberg-Treuchtlingen.

Am Wochenende verkehrt von Nürnberg stündlich der NigthLiner für die Nachtschwärmer.

Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen an die A6 angebunden. Ebenso besteht direkte Anbindung zur B2 und B466.

Genießen Sie das schöne Umland bei Ausflügen, Radwanderungen oder erholsamen Spaziergängen. Zu den fränkischen Badeseen gelangen Sie in 20 Minuten.