2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 55 m²
63538 Großkrotzenburg

2,5 % zzgl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- heller Fliesen- und Laminatboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Heizung über Fernwärme mittles Heizkörpern
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Sonnenbalkon (ca. 4-5 m²)
- Kellerraum (ca. 7-8 m²)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Über den Flur mit Garderobe erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit halboffener Küche und angrenzendem Balkon (Süd-West, ca. 4-5 m²), das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Trocken- und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 01.08.2020 für 530 € kalt vermietet. Aufgrund eines Indexmietvertrags wird die Miete ab 01.10.22 auf 587 € erhöht.

Das monatliche Hausgeld wurde aufgrund der kommenden Erhöhung der Energiepreise auf 288 € (inkl. Rücklage) erhöht, davon sind etwa 50 € nicht umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 67.558,07 € gesamt, anteilig für die Wohnung 3.944,06 €.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

63538 Großkrotzenburg

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit etlichen Mehrfamilienhäusern unweit vom Waldsee entfernt. Sie können fußläufig ein Einkaufszentrum mit diversen Märkten wie Aldi, Rossmann, Takko etc. erreichen. Außerdem grenzt die Immobilie an den Ort Kahl, so sind Sie entweder über die A45, mit dem Bus oder per Regionalbahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt diverse Fußballvereine, ein Hallenbad sowie ein Strandbad.