Haus zum Verkauf €550.000 567 m²
41812 Erkelenz

Baujahr: 1961
frei ab 01.12.2022

2 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 70 m² große Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer, Kochküche, Diele neuem BAD, Schlafzimmer und Gäste WC.
Ein Kaminofen wärmt an kalten Wintertagen nicht nur das Herz! Er wird von Ihnen mit übernommen.
Der Bodenbelag besteht auf Fliesen und Vinyl Laminat, alle Fenster sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen.
Im Obergeschoss finden Sie auf ca. 70 m² wieder eine großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kochküche und ein neues Badezimmer. Die Bodenbeläge sind teils aus Fliesen bzw. Laminat.
Im Dachgeschoss finden Sie eine kleine, ca. 50 m² große Wohnung mit Diele, Kochküche, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Bodenbeläge sind aus Laminat bzw. Fliesen.
Aus dieser Wohnung gibt es noch eine Treppe zum Dachgeschoss mit Stellfläche für dies und Das, ein Umbau zur Maisonettewohnung wäre möglich.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter wurde informiert, dass er eventuell die Wohnung aufgeben muss und akzeptiert es.
Auf der Dachfläche wurde eine PV Module mit einer gesamt Leistung von 9,9 kwp installiert, das im Keller stehende Hauskraftwerk verfügt über einen Batteriespeicher von 13kwh und einer Notstromversorgung.
Im Außenbereich finden Sie einen gepflegten Garten mit Gartenhaus (ist im Preis inbegriffen) steht Ihnen für eine große Familie oder zur Vermietung zur Verfügung.
Eine überdachte Terrasse (neuwertig) sowie eine große Doppelgarage gehören ebenfalls zum Immobilienumfang. Eine Einfahrt mit großem abschließbarem Tor führt zu einer befahrbaren Hoffläche.
Und jetzt zum Highlight:
Nach Rücksprache mit den neuen Käufern kann ein teil des Inventars Kostenlos übernommen werden wie z.B. Küchen, Kaminofen, usw.

In ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet liegt diese gepflegte Immobilie. Verwöhnen Sie sich auf einzigartig bemessenen Lebensräumen. Lassen Sie diese Kapitalanlage für sich arbeiten.
Eine Investition, die sich wirklich lohnt!
Diese Immobilie überzeugt durch Ihre Vielfältigkeit. Auf ca. 190m² und über 3 Etagen finden Sie genügend Platz- ob für große Familie - ob für drei Generationen oder aber auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer sehr guten Vermietung. Die Wohnungen im erd- und Dachgeschoss sind abgeschlossen.
Aufwändige Sanierungen vom Dach bis zum Keller, zuletzt im Jahre 2022, geben Ihnen nicht nur das Gefühl, eine gute Immobilie erworben zu haben, es ist so!
Das Dach ist gedämmt und neu gedeckt, die Fenster wurden erneuert, z.t. mit elektrischen Rollläden und abschließbar, eine neu Sicherheitstür ist eingebaut, drei Bäder sind bereits saniert. Im Keller wurde der Heiz-Brenner 2004 getauscht, der Elektroschrank erneuert. Rohre getauscht, neue Kellerfenster eingebaut und eine PV Anlage installiert.
... und alles in einem gepflegten Zustand.
Es bleibt fast nichts mehr zu sanieren. Dies ist natürlich für Kapitalanleger eine erstklassige Möglichkeit, SOFORT die Vermietung zu aktivieren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Ein Badezimmer ist aktuell noch in der Fertigstellung genau wie das Treppenhaus.

Weitere Bilder der Innenräume werden zurzeit erstellt und können per Anfrage geteilt werden.
Unsere Privatsphäre und die der Bewohner ist uns sehr wichtig.

Die Verkäufer übernehmen keine Gewährleistung für Mängel. Gekauft, wie gesehen!
Anfragen mit Was ist letzte Preis können das Haus nicht kaufen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

41812 Erkelenz

Dieses Haus befindet sich in Erkelenz - Gerderath. Erkelenz ist mit rund 45.000 Einwohnern die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen - Erkelenz - Düsseldorf), A 46 (Heinsberg - Erkelenz - Düsseldorf) und A 61 (Venlo - Erkelenz - Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden.
Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
In Erkelenz stehen diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen, darunter neben Super- und Lebensmittelmärkten zudem das Hermann-Josef-Krankenhaus und einige Apotheken, auch charmante Restaurants, Cafés und Bäckereien sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel