Haus zum Verkauf €195.000 150 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

- Baujahr um 1900 in konventioneller Massivbauweise
- Neue Klinker-Fassade
- Gas-Zentralheizung von 2002
- Zwei Duschbäder
- Vier Schlafzimmer
- Separater Küchenbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- teilweise Außenrollläden
- Original-Holztreppe ins Obergeschoss
- Dachboden
- Vorgarten mit Mauer
- Geschützter Innenhof
- überdachte Terrasse
- Holz-Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder
- PKW-Außenstellplatz vorm Haus möglich
- Begehrte Lage in Klein-Faldern

360-Grad-Rundgang:
Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:
https://tour.ogulo.com/rNAi

Dieses historische Stadthaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und erstrahlt auf Grund der straßenseitig erneuerten Klinker-Fassade in neuem Glanz.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, Renovierungsbedarf ist allerdings vorhanden.
Besonders der Gemütlichkeit ausstrahlende Charme dieses Gebäudes und die spezielle Lage innerhalb des Stadtzentrums von Emden, im beliebten Wohnviertel Klein-Faldern, werden Sie begeistern.

Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele mit Original-Holztreppe ins Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie Küche und Bad.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Lagermöglichkeiten stehen Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung.
Im gemütlichen Innenhof mit überdachter Terrasse können Sie die Ruhe genießen.
Gartengeräte und Fahrräder können im soliden Holz-Schuppen untergebracht werden.
Ein separater Außen-Zugang führt direkt aus dem Innenhof zur Straße.
Der Vorgarten könnte für einen PKW-Stellplatz genutzt werden.

Dieses attraktive Stadthaus bietet für Eigennutzer ein hohes Wohlfühl-Potential und stellt ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden dar.
Insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist dieses Angebot ebenfalls eine Überlegung wert.

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

360-Grad-Rundgang:
Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:
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Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

26725 Emden (Stadtzentrum)

Klein-Faldern ist ein Teil des Stadtzentrums von Emden und gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
In diesem Viertel sind noch viele Gebäude früherer Jahrhunderte erhalten geblieben.
Ein ruhiges Ambiente prägt das direkte Umfeld dieses historischen Stadthauses in sehr zentraler Lage.
Diese begehrte Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten oder mit dem öffentlichen Bus erreichbar.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und hat großartige Ausflugsziele.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.