Haus zum Verkauf €3.900.000
40213 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug in attraktiver Lage in der Düsseldorfer Carlstadt.

Das Haus ist 1950 erbaut worden und verfügt über ca. 871 m² Gesamtmietfläche. Es ist wie folgt aufgeteilt:
ca. 690 m² Wohnfläche mit zehn Wohneinheiten in der ersten bis fünften Etage sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 181 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.

Eine Gewerbeeinheit ist seit 1983 und die andere Gewerbeeinheit seit 2014 vermietet. Die Wohneinheiten sind ebenfalls komplett vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 286 m².

Das Haus ist in den letzten Jahren sukzessiv renoviert und teilsaniert worden.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 136.200, - p.a. (Wohneinheiten + Gewerbe).

Die Einheiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Niedertemperatur-Heizkessel wurde 2006, der Brenner 2004 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist voll unterkellert.

Wir rechnen mit einer hohen Nachfrage für diese interessante Kapitalanlage. Es könnte daher ein Bieterverfahren stattfinden, wenn es mehrere Kaufinteressenten gleichzeitig gibt. Informationen zu unserem Bieterverfahren finden Sie unter www.duesselraum.de/bieterverfahren.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage
- Baujahr 1950, das oberste Geschoss wurde 1959 ergänzt
- Flachdach, wurde 2004 saniert
- Fassade 2004 gestrichen
- Aufzug von 1988, 2020 wurden Steuerung und Hydraulik erneuert

- Erdgeschoss mit insgesamt zwei Gewerbeeinheiten:
1. Gewerbeeinheit mit ca. 97 m² Nutzfläche, wird seit 1983 als Optikerfachgeschäft betrieben.
2. Gewerbeeinheit mit ca. 84 m² Nutzfläche wird seit 2014 als Friseursalon genutzt.

- 1.-5. Obergeschoss links mit insgesamt fünf Wohnungen:
vier Zweizimmerwohnungen mit je ca. 68 m² Wohnfläche inklusive zweier Balkone, zudem noch eine Zweizimmerwohnung im fünften Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon).

- 1.-5. Obergeschoss rechts mit insgesamt fünf Wohnungen:
vier Zweizimmerwohnungen mit ca. 73 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon), zudem noch ein Apartment im 5. Obergeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon).

- elektrisch betriebene Sonnenschutzanlage außen (1.-5. OG links (Süden), 1998 bzw. 2019)
- Balkonsanierungen 2009 bzw. 2013

- Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert und teilsaniert:
2018 5. OG links, 2019 1./2./ 3. OG links sowie 1. OG rechts und 2020 5. OG rechts

- In allen Wohn- und Gewerbeeinheiten sind fernablesbare Verbrauchszähler installiert, so dass gemäß aktueller HeizkostenVO seit Januar 2022 den Mietern monatlich die Verbrauchsinformationen durch Techem elektronisch mitgeteilt werden können.

- Alle Bäder mit Fenster
- Homeway-Multimedia-System 2019 in vier Einheiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.477,61 €

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 286 m²
Vermietbare Fläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
In absoluter Nähe von Kö, Carlsplatz, Altstadt, Schwanenspiegel und Heinrich-Heine-Allee. Diese Orte kennt und liebt jeder Düsseldorfer. Der urbane Lebensstil einer Landeshauptstadt, hier findet man ihn quasi konzentriert an einem Ort.

Exotisches Obst und frisches Gemüse auf dem Carlsplatz kaufen und vielleicht ein Glas Wein in der Sonne genießen, exklusives Shopping auf der Kö oder ein Besuch der längsten Theke der Welt in der Altstadt. Ihr Auto können die Bewohner ruhig stehen lassen, das alles genießen sie in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem GAP15 setzt auch das moderne Hochhaus mit seinen zwei ineinander verschränkten Ellipsen ein markantes Zeichen.

Vom Haus aus haben Sie den Blick auf den geschäftigen Graf-Adolf-Platz, einst wichtiger und heute immer noch geschäftiger Verkehrsknotenpunkt der Stadt, auf den grünen Schwanenspiegel mit dem Ständehaus und natürlich den Düsseldorfer Rheinturm.

Die Anschlüsse an den ÖPNV sind optimal durch die Straßenbahn-Haltestellen und die U-Bahn-Station am Graf-Adolf-Platz. Zum Hauptbahnhof sind es nur ein paar Minuten. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die Rheinkniebrücke schnell die A52 und mit dem Rheinufertunnel haben Sie mit der wichtigsten Nord-Süd-Achse der Stadt eine optimale Anbindung sowohl zur Messe und Flughafen als auch in die angrenzenden Nachbarstädte.

In der Carlstadt befinden sich einige Kindertagesstätten und die Max-Grundschule. Mit dem Görres- und dem Luisen-Gymnasium sind auch weiterführende Schulen fußläufig erreichbar.

Auch der angrenzende Medienhafen bietet eine Vielzahl an Ausgehmöglichkeiten, angefangen mit dem Apollo-Theater direkt unter der Rheinkniebrücke und das Rheinufer lädt zum Flanieren ein. Hinzu kommen das Filmmuseum Düsseldorf, das Hetjens-Museum sowie das Stadtmuseum der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage mit Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Sonstiges
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Unsere Datenschutzerklärung:
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 207 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1-HANEU306