Haus zum Verkauf €799.000
69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

# Objektbeschreibung
Bei dem sanierten und modernisierten, dreistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie in schöner Lage, mit gehobener Innenausstattung. Das Objekt hat 6,5 Zimmer, darunter ein 49qm großes Dachstudio und 2 Badezimmer. Im ganzen Haus ist Buchenparkett verlegt.
Im Gartengeschoss befinden sich 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), 1 Gästezimmer, der Keller und ein Gästebad. Im Hauptgeschoss gibt es ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und eine offene Küche sowie den Ausgang auf die Terrasse. Vom Wohn- und Arbeitszimmer kommt man auf den Balkon, der über die gesamte Breite des Hauses Richtung Südosten verläuft. Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Studio mit großem Einbauschrank, ein weiterer Balkon und ein großes Wellness-Bad mit Sauna (inkl. Dampfbad und Infrarot), Dusch-WC und Fußbodenheizung. Das Haus wurde 1969 erbaut und von 2010 bis 2017 grundsaniert (KfW100, Energieeffizienzklasse A) und wird per Wärmepumpe beheizt. Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit 2 ZKB und Keller (ca. 65qm), das sanierungsbürftig ist, aber Potenzial für eine Einlieger-, Ferienwohnung oder Arbeitsräume bietet. Zum Haus gehören auch ein Carport, ein Stellplatz und ein Geräteschuppen. Der Preis für die Immobilie inkl. Nebengebäude und 593 qm Grundstück liegt bei 799.000 Euro.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung und sehr gepflegt - mit Buchenparkett, Einbauküche, Kamin, Sauna (mit Dampfbad und Infrarot), Fußbodenheizung im Bad, großem Dachstudio (49qm), Einbauschrank, Carport.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 593 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Laudenbach. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant und eine Bushaltestelle. Das Haus befindet sich am Ortsrand von Laudenbach (Richtung Oberlaudenbach) in der Nähe zu schönen Naherholungsgebieten mit Weitblick und Waldblick (Kreuzberg im Osten, Taubenkopf im Westen, Juhöhe). Im Westen grenzt das Grundstück an ein Landschaftsschutzgebiet und liegt ideal für Naturfreunde und Mountainbiker oder Wanderer.
Durch gute Verkehrsanbindungen (A5 Ausfahrten Hemsbach oder Heppenheim in unter 10 min erreichbar) sowie einen guten öffentlicher Anschluss (S-Bahn, Bus, Zug) im Ortskern ist man in etwa 30 min in Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig. Laudenbach ist sehr aktiv mit vielen Vereine und Ortsverbänden. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses gibt es zudem mehrere Kindergärten unterschiedlicher Konfessionen sowie eine Grundschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 231043