3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
47051 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Mittendrin: helle, gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung im Dellviertel:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im zentral gelegenen Dellviertel in Duisburg.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung verfügt über 3 großzügige Wohnräume, wobei einer durch einen Durchbruch geöffnet wurde. Hier besteht die Möglichkeit, diese in zwei getrennte Zimmer umzuwandeln.
Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.
Der Rest der Wohnung ist gefliest.
Durch den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und einen Mehrzweckraum indem zur Zeit eine Waschmaschine, Küchenspültisch und eine Bandewanne angeschlossen sind. Ein weiterer Abstellraum steht Ihnen im Treppenhaus als Kellerersatz zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche, sowie sämtliche Möbel, können bei Interesse vom Vorbesitzer kostenlos übernommen werden. Dies kann sich positiv auf den Grunderwerbsteuerbetrag auswirken.

Das Mehrfamilienhaus umfasst ingesamt 5 Wohneinheiten, wobei 4 der Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt sind.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 168,00€ inkl. Rücklagen, davon sind ca. 107,00€ umlagefähig.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die im Jahr 2021 erneuert wurden.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser zentral gelegenen 3,5 Zimmer Wohnung mit viel Potential: Vermietung, Umwandlung in 4 Zimmer oder Selbsteinzug.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Duisburg-Dellviertel: helle und möblierte 3,5-Zimmer Wohnung in guter Lage:

- Kaufpreis: 129.900,00€
- Leerstehend
- Einbauküche und Möbel können übernommen werden
- Möglichkeit in eine möbilierte Wohnung einzuziehen
- Hausgeld derzeit 168,00€ inkl. Rücklagen, davon ca. 107,00€ umlagefähig
- Baujahr 1961
- 3,5 Zimmer, 4.OG Dachgeschoss ohne Aufzug
- ca. 64 m²
- Möglichkeit der Vermietung
- Umbaupotential: Aufteilung zu ingesamt 4 Zimmer + Küche, Diele & Bad möglich
- insgesamt 5 Wohneinheiten, 4 von Eigentümern bewohnt
- 1 Abstellraum + 1 Mehrzweckraum mit Waschmaschine und Badewanne
- separater Abstellraum im Treppenhaus, als Kellerersatz oder Sonstiges nutzbar
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Wohnküche, Bad, Flur und Abstellkammern
- neue Gegensprechanlage
- neue Wasser- und Heizungszähler (Funk)
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (2021 erneuert)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.029,69 €

Käuferprovision: 1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Duisburg-Dellviertel:
Die Wohnung liegt mitten in der Innenstadt in einer einseitig befahrbaren 30er Zone.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Ämter befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie den Hauptbahnhof der Stadt Düsseldorf in nur 15 Minuten Bahnfahrt.
Das Forum Duisburg mit seiner schönen Fußgängerpassage ist in 3 Minuten Fußweg erreicht.
Der Duisburger Hauptbahnhof liegt nur 5 Minuten Fußweg entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das gesamte ÖPNV-Netz ist optimal.
Nur 1,5 Kilometer entfernt liegen der Altstadtpark und der Duisburger Innenhafen. Der Altstadtpark stellt in Verbindung mit der Grünanlage Kuhlenwall die fußläufige Verbindung zur City her.

Dellplaz:
Beliebter Treffpunkt, Austragungsort von Veranstaltungen und außerdem zentrale
Anlaufstelle für Nachtschwärmer und Feinschmecker. Rund um den Dellplatz finden
sich zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote.

Kantpark:
Der Kantpark ist die zentrale Grünanlage in der Duisburger Innenstadt, welche 1925
der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde. Eine Skulpturenausstellung des
Wilhelm-Lehmbruck-Museums ist ein Hauptaugenmerk des Parkes.

Böninger Park:
Der Böninger Park entstand aus dem ehemaligen Privatgarten der Familie Böninger.
Sie erwarb bereits im Jahre 1774 die am Lauf des Dickelsbachs gelegene
Marienmühle. Der Böninger Park ist eine Anlage mit besonderer Bedeutung für die
Kurzzeiterholung im dichtbesiedelten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-21
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2-AMBUCHEN33NE