Haus zum Verkauf €250.000 589 m²
97320 Albertshofen

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Baujahr: 1938
frei ab Sofort

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Erst die Arbeit, dann das Vergnügen? Ja, korrekt! Denn ich bin ein kompaktes und sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit diversen Anbauten in Albertshofen. Es ist an der Zeit, dass nach meinen letzten Sanierungen in den 90er Jahren wieder einiges auf Vordermann gebracht werden muss oder eben alles so gemacht werden kann, wie es Ihren Wünschen entspricht. Ich wurde 1938 sehr solide und massiv erbaut und in den 60er Jahren mit einem Anbau erweitert. Zudem wurden zu dieser Zeit meine gewerblichen Räume mit Werkstatt und Lager auf dem Grundstück ergänzt. Somit wurden in und an mir Geschossflächen von über 400 m² geschaffen. Mit meinen zwei Wohnetagen und meiner Vollunterkellerung stehe ich auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück, mit dem man etwas traumhaftes gestalten kann. Aktuell beherberge ich mit meiner Wohnfläche von ca. 173 m² folgende Räume. Im Erdgeschoss biete ich Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Terrassenbereich davor. Im Obergeschoss befinden sich nochmal zwei bzw. drei Räume und ein Badezimmer. Zudem verfügt mein nördlicher Anbau am Haupthaus über drei weitere Büro- bzw. Wohnräume. Meine ehemals gewerblich genutzten Räume im Nord-Ost-Bereich meines Grundstückes bieten weitere 126 m² für vielfältige Nutzungen. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten und Nutzungen dieses Objektes, mit entsprechend unterschiedlichen Sanierungskosten, ist dieses Anwesen nicht exakt kalkulierbar, weshalb wir Ihnen hier die Möglichkeit geben, nach der Besichtigung Ihren eigenen Preis zu nennen, was Ihnen dieses attraktive Anwesen wert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung Ihres Besichtigungstermins.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

97320 Albertshofen

Das Haus befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen und begehrten Wohnbereich von Albertshofen. Diese Gemeinde mit rund 2300 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zu Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium.
Kurze Wege
- Wenige hundert Meter bis zum nächsten Hausarzt
- Wenige hundert Meter zum Kindergarten und Schulen
- Nur 800 m bis zur Bushaltestelle Richtung Kitzingen
- Nur 2 km zu großen Einkaufszentren
- Nur 4 km bis zur Innenstadt von Kitzingen

Perfekte Anbindung
- 6 km / 7 min bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 14 km / 13 min bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 22 km / 23 min bis Würzburg Innenstadt bzw. den Universitätskliniken
- 90 km / 1 h zur Region Nürnberg-Fürth-Erlangen
- 145 km / 1 h 30 min bis zum Flughafen Frankfurt