3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in Telgte, einer nordrhein-westf. Stadt, die zum Kreis WAF gehört.
Nicht nur die Lage innerhalb der Stadt, im historischen Zentrum, unweit des schönen Marktplatzes und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ems gelegen, auch die Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet, sind absolut traumhaft.
Es handelt sich um eine ehem. Bäckerei mit angeschl. Café, Hofbereich mit Möglichkeit für Außengastronomie und einer Komplett-Unterkellerung, in der ehem. die Backstube, das Lager und auch die Sozialräume untergebracht waren.
Seitens der Eigentümer ist 2021 bereits ein BA gestellt worden, welcher im März d. J. auch genehmigt wurde.
Dieser betrifft die Nutzungsänderung und den Umbau des hinteren Bereiches zu einer WE (zuletzt als Yogastudio genutzt). Der vordere Bereich kann/muss in eine, von der WE komplett getrennte Büro-/Gewerbefl. umgebaut werden.
Auch für die ehem. Backstube im KG ist somit eine Umnutzung und ein Umbau, z.B. in einen Fitnessbereich mit Sauna und Abstellflächen, welche dann der WE im EG zuzurechnen sind, möglich.
In weiteren Ausführungen beziehen wir uns, was die Aufteilung und die Flächen betrifft, auf die geplante Umnutzung, da davon auszugehen ist, dass der genehmigte Umbau seitens eines neuen Eigentümers auch ausgeführt wird.
Das Gebäude wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Der Umbau/die Erweiterung des Cafés erfolgte 1995.
Das angrenzende Gebäude, welches man 1995 errichtet hat, ist im gleichen Jahr mit der Bestandsimmobilie vereinigt und Wohneigentum gebildet worden.
Die vereinigten Grundstücke haben eine Gesamt-Größe von 951 m².
Bebaut sind diese mit 2 gewerbl. Objekten (Ladenlokale) und 14 ETWs.
Lt. Teilungserklärung vom 28.06.1996 beträgt der Miteigentumsanteil der angebotenen Immobilie 1.984,173/10.000stel.
Dieser ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Gewerbefl. Nr. 12 (Laden) nebst Nebenräumen (Café-Küche, Café) im EG (Altbau) sowie Café-Erweiterung (NB) zur Größe von ca. 213,18 qm (Nr. 12 des Aufteilungsplans).
Der jeweilige Egt. der Gewerbefläche 12 ist berechtigt, die im KG befindl. Backstube, Büro und sonstigen Nebenräume – WC-Anlage – (Nr. 12 des Aufteilungspl. sowie den im anliegenden LP mit Nr. 12 bezeichneten Grundstücksteil unter Ausschluss der anderen Egt. als Garten/Garten-Café o.ä.) zu nutzen, ferner die mit Nr. 12 bezeichnete Garage auf dem Flurst. 55 sowie dem Containerplatz Nr. 12 (Sondernutzungsrecht gem. §§ 15 Abs. 1, 10 Abs. 2, 5 Abs. 4 WEG).
Der 54,53 m² große gewerbl. Teil könnte als Büro oder auch als Ladenlokal genutzt werden.
Zu der, in sich abgeschlossenen Gewerbeeinheit gehören 2 WCs (H/D) und eine Teeküche.
Im KG steht eine zusätzliche Nutzfläche von insges. 108,63 m², aufgeteilt auf Abstellr., Lager und vermietbarem Keller zur Verfügung.
Die WE mit „Loft-Charakter“ hat eine Ges.-Größe von 225,31 m².
Sie besteht aus einem großzügigen Eingangs-/Dielenbereich mit Zugang zum KG, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem angeschl. Bad, einem knapp 47 m² großen Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und durchgehender, bodentiefer Fensterfront u. Zugang zur gepflasterten, ruhig gelegenen Terrasse und einem weiteren Schlafraum.
Die zur WE gehörende Wohnfl. des KGs beläuft sich auf insgesamt 92,71 m² (in der o. g. Ges.-Größe enthalten). Aufgeteilt ist die Fläche auf 2 Flure, einen Abstellraum, ein Bad, einen Ruheraum, einen Fitness- u. Saunaraum und einen Pumpenraum.
Zusätzl. gibt es in diesem Bereich noch 4 Kellerräume mit einer Gesamt-Nutzfl. von 22,03 m².
Die Aufteilung kann als bereits genehmigte Nutzungs-Möglichkeit betrachtet werden. Was die eigenen Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich Aufteilung und Nutzung (Eigennutzung/Vermietung) betrifft, stehen Ihnen viele Optionen offen.
Das monatl. Hausgeld beläuft sich auf 198,00 €.
Die aufgelaufene, anteil. Instandh.-Rücklage – Stichtag: 31.12.2021 - beträgt 6.248,22 €.
# Ausstattung
Flächen im Überblick:
Wohnen EG + KG: 225,31 m²
Gewerbe EG: 54,53 m²
Nutzfläche im KG: 130,66 m²
Gesamtfläche: 410,50 m²
# Wohn- / Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss
# Tolle Lage im Zentrum von Telgte (Kreis WAF) – zwischen Marktplatz und Ems
# Baujahr Gebäude: 1975
# Umbau und Erweiterung des ehem. Cafés: 1995
# Vereinigung der Flurstücke / Grundstücke und der Bestandsimmobilie mit dem benachbarten Gebäude (= Neubau) und Bildung von Wohneigentum: 1995
# Gesamt-Grundstücksgröße: 951 m²
# Insgesamt 2 gewerbliche Objekte (Ladenlokale) und 14 Wohneinheiten
# Miteigentumsanteil: 1.984,173/10.000stel
# Baugenehmigung zum Umbau in Wohn- und Gewerbeeinheit liegt vor
# Umbau des hinteren Teils – EG - zur Wohneinheit genehmigt: Wohnfläche: 132,60 m² mit großzügigem, schön gepflasterten und ruhig gelegenem Außen-/Terrassenbereich
# Anteilige Wohnfläche im KG: 92,71 m² (Wellness-Bereich)
# Anteilige Nutzfläche im KG zur WE: 22,03 m²
# Umbau des vorderen Teils – EG – zur abgeschlossenen Gewerbeeinheit (Ladenlokal / Büro) genehmigt: Gewerbefläche: 54,53 m²
# Anteilige Nutzfläche im KG: 108,63 m²
# Monatliches Hausgeld: 198,00 €
# Aufgelaufene, anteilige Instandhaltungs-Rücklage – zum 31.12.2021 : 6.248,88 €
# Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung / Vermietung / Teilvermietung von Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen
# Verfügbarkeit der Immobilie: ab sofort
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.
Kellerfläche: ca. 130,66 m²
Nutzfläche: ca. 54,53 m²
# Lagebeschreibung
Die nordrhein-westfälische Stadt Telgte liegt im Münsterland und gehört zum Kreis Warendorf.
Rund 20.000 Einwohner leben auf einer Fläche von knapp 91 km².
Die Stadt grenzt an die Nachbarstädte /-gemeinden Münster, Greven, Ostbevern, Warendorf und Everswinkel.
Telgte gliedert sich in die Kernstadt und die zwei Stadtteile Westbevern-Dorf und Westbevern-Vadrup.
Die reizvolle landschaftliche Lage, direkt am Ufer der Ems und eingebettet in die Natur, zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern, verbunden mit einem wunderschönen historischen Altstadtbild, macht diese Stadt, sowohl für die Einwohner, als auch für Besucher und Touristen so attraktiv.
Telgte ist überregional bekannt für sein Krippenmuseum, den Mariä-Geburts-Markt mit großem Springreitturnier, der jedes Jahr rund 40.000 Besucher anzieht, sowie die Telgter Wallfahrt, die jährliche Marienwallfahrt von Osnabrück nach Telgte. Sie ist eine der größten in Deutschland mit regelmäßig etwa 8.000 Pilgern. Jedes Jahr kommen insgesamt bis zu 150.000 Wallfahrer nach Telgte.
Die Altstadt mit seinem schönen Marktplatz, den kleinen Gassen und den vielen alten Gebäuden, in denen Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art, Gaststätten, Cafés, und Dienstleister beheimatet sind, bietet alles, was man sich wünschen kann.
Supermärkte und Discounter, wie EDEKA, Lidl und REWE, stehen für eine perfekte Rundum-Versorgung, was Lebensmittel betrifft.
Gewerbe- und Industriegebiete in und um Telgte sorgen für viele Arbeitsplätze, gleichzeitig aber auch für ein umfangreiches Angebot vor Ort.
Telgte ist eine beliebte und ausgesprochen familienfreundliche Stadt.
Dies wird allein schon an der großen Anzahl der, in den letzten Jahren erschlossenen und fast komplett bebauten Neubaugebieten deutlich.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot innerhalb Telgtes ist mehr als gut. Es gibt vier Grundschulen, eine Sekundarschule (= Ganztagsschule) und ein Gymnasium (mit Übermittagsbetreuung).
Ergänzt wird die schulische Bildung durch vielfältige Angebote der städtischen Musikschule, der Stadtbücherei und der Volkshochschule als kommunales Weiterbildungszentrum.
Dreizehn Kindergärten und Kindertagesstätten sorgen für die qualifizierte Betreuung der jüngsten Telgter.
Neunundzwanzig Kinderspiel- und zehn Bolzplätze sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Auch was Freizeitangebote für die Erwachsenen betrifft, herrscht alles andere als ein Mangel.
Vereine der unterschiedlichsten Art laden zum Mitmachen ein.
Wer Telgte, seine Sehenswürdigkeiten und seine Umgebung sportlich aktiv erkunden möchte, nutzt dafür am besten das Fahrrad.
Der bekannteste Radweg ist sicherlich der „EmsRadweg“ mit seinen wunderschönen Flussauen. Auch gibt es noch zahlreiche weitere Radrouten rund um Telgte. Besonders beliebt sind Touren nach Münster oder in die Pferdehauptstadt Warendorf. Beide Orte bieten eine große Anzahl an Sehenswürdigkeiten.
Wer viel Zeit hat und diese auch nutzen möchte um viel zu sehen, dem wäre zum Beispiel der komplette „EmsRadweg“ von der Quelle, am Rande des Teutoburger Waldes bis zur Mündung der Ems in die Nordsee bei Emden zu empfehlen.
Die verkehrstechnische Anbindung von Telgte an die nähere und weitere Umgebung ist sehr gut.
Die Stadt ist Ausgangspunkt der B 64, welche in Richtung Paderborn bis zum Harz führt.
Über die B 51 ist Telgte mit Münster und Osnabrück verbunden.
Die Stadt ist mit einer eigenen Station auch an die Warendorfer Bahn (RB 67) (Eurobahn) angeschlossen – Münster / Bielefeld.
Im Ortsteil Westbevern-Vadrup besteht ein Haltepunkt an der Eisenbahnstrecke Osnabrück-Münster. Dort fährt auch der Rhein-Haard-Express nach Düsseldorf.
Zwischen Telgte und Münster verkehren zudem noch zwei Regional- und eine Nachtbuslinie.
# Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Courtage: 2,98 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 19.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 64916#t49rbw
