Haus zum Verkauf €980.000 660 m²
01217 01217 Dresden

7,14 %

Baujahr: 1935

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 15.02.2018
- gültig bis: 14.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 188,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas, Kohle
- Baujahr: 1935

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Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt 18 Zimmern. Außerdem einem kleinen Gewerberaum im Souterrain und ein seit vielen Jahren fest vermietetes Ladengeschäft mit Dienstleistung bzw. Handwerksbetrieb.
Damit sind es 390 m² reine Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen.
EG links 2 R-Whg 58,14 m², EG rechts 5 R-Whg 89,51 m²
1 OG links 2 Whg 58,14 m², 1 OG rechts 3 Whg 64,34
2 OG links 3 Whg, 58,14, 2 OG rechts 3 Whg 61,95
Es entfallen 94 m² auf die Gewerbefläche. Das Haus hat weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden.
Es ist in der Gesamtheit in einem guten Zustand, dennoch sollten langfristige Renovierung und Instandhaltungsmaßnahmen eingeplant werden. Die Heizungen laufen für jede Wohnung separat und fließen nicht direkt in die NK Abrechnung ein.
Zum Haus gehört ein Wäscheplatz und Grünfläche.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.841,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.841,92 EUR

Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Stadtrandlage

01217 01217 Dresden

Der Stadtteil Dresden-Mockritz gehört zweifellos zu einem der schönsten von Dresden. Raus aus dem Talkessel, thront Mockritz über der Stadt. Von hieraus genießt man stellenweise einen wunderbaren Blick über die Stadt, eingesäumt von viel Grün bei gesunder Luft.
Mockritz hat einen Dorfkern, an dem sich Höfe aus dem 18. Jahrhundert und Mühlen erhalten haben. Der angestaute Münzteich für diese Mühlen wurde zum Naturbad umfunktioniert, das bis heute betrieben wird.
Die Mikro Lage ist sehr gut, die Gegend für Mieter sehr attraktiv. Nahe der TU Dresden. Perfekte Bus und Bahnanbindung.