Haus zum Verkauf €795.000 589 m²
45470 Mülheim (Holthausen)

3,57 % inkl. MwSt.

Ölbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2021 / Holzfenster teilweise mit Isolierverglasung / Oberböden: Naturstein, Parkett, Fliesen und Teppichböden / 4 Bäder / Garage

Das 589 m² große Grundstück mit großzügiger Terrasse in Westlage bietet neben dem schönen Grünblick Sonne bis in die Abendstunden. Das ursprünglich 1952 erbaute, komplett unterkellerte Haus wurde 1967 großzügig erweitert und bietet von seiner Aufteilung her Raumperspektiven für ein oder zwei Familien. Das Erdgeschoss könnte im Wesentlichen als großzügiger Wohnbereich genutzt werden, während im Obergeschoss und Dachgeschoss Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen würden. Da das Haus über zwei Innentreppen verfügt, wäre aber auch eine Nutzung z.B. durch zwei Generationen möglich. Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Neben den ca. 180 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet das Dachgeschoss eine großzügige wohnliche Nutzfläche mit zwei Räumen und Duschbad auf etwa 40 m². Das Haus präsentiert sich in gepflegter Bausubstanz, wobei Sie baujahresbedingt Investitionen einkalkulieren sollten.

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/973233-997,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45470 Mülheim (Holthausen)

Freuen Sie sich auf diese attraktive Immobilie in begehrter Wohnlage. Die Straße ist vor kurzem als Spielstraße ausgebaut worden, so dass Sie hier ohne störenden Durchgangsverkehr wohnen können.

Nur selten finden Sie eine so ideale Verbindung zwischen stadtnaher, zentraler Lage und Wohnen in grünem Umfeld. Hier genießen Sie die gute Anbindung zur Mülheimer Innenstadt, die fußläufig oder mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Geprägt wird die Umgebung aber auch durch die repräsentativen Bebauungen des Kahlenbergviertels und den Erholungswert vor Ihrer Haustüre. Der Witthausbusch, die Grünflächen des Kahlenbergs und die anschließenden Ruhranlagen bieten ein selten schönes Umfeld. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut, über die B1 erreichen Sie die A 40 in wenigen Minuten. Die nächste Grundschule sowie mehrere Kitas sind nur wenige Minuten entfernt und auch 3 Gymnasien sowie eine Realschule liegen für Ihre Kinder bestens erreichbar.