Haus zum Verkauf €445.000 636 m²
54318 Mertesdorf

2,38 % incl. MwSt

Baujahr: 1978
frei werdend

2 Stellplätze: Garage

Viel Platz - großzügiges freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in gefragter Lage von Mertesdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in schöner Lage von Mertesdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.
Das Objekt wurde 1978 auf einem massiven Untergeschoß und im Erdgeschoß als Fertighaus errichtet.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt, wobei die Fenster im Erdgeschoß 2018 erneuert wurden.
Das Objekt besteht im Erdgeschoß aus dem großzügigen Wohn/Eßbereich von ca. 42 mit Ausgang auf den großzügigen Balkon von ca. 16 m². Dem Wohnraum ist die separate Küche von ca. 8 m² zugeordnet. An den Wohnraum schließt sich der Schlaftrakt und der Zugang in das Untergeschoß an. Der Schlaftrakt besteht aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 18 m², einem großen Kinderzimmer von ca. 15 m², einem weiteren Kinderzimmer von ca. 9 m², dem geräumigen Bad von ca. 8 m² mit Wanne und Dusche sowie einem weiteren Gästezimmer/Büro/Ankleide. Das Erdgeschoß wird vervollständigt durch die Diele, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Kinder/Arbeitszimmer von ca. 11 m².
Im Untergeschoß befinden sich talseits orientiert ein großes Wohn/Schlafzimmer von ca. 32 m² und ein weiteres Schlafzimmer von ca. 19 m². Beide Räume haben Zugang zur schönen überdachten Terrasse und in den schönen pflegeleichten Garten.
Im Untergeschoß befinden sich 2 weitere Kellerräume, der Waschraum mit Toilette, der Heizungsraum sowie das Tanklager.
Zum Haus gehört ein Garage am Haus sowie eine weitere Garage im Gargenhof gegenüber.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei jedoch Renovierungen für den heutigen Geschmack erforderlich sind.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.

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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon 0651-978780

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2 Garagenstellplätze

54318 Mertesdorf

Mertesdorf, gefragter Wohnort im Ruwertal - nur ca. 7 km von Trier entfernt. Durch die Anbindung an Bundesstraße 52 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg und auf die Autobahn Koblenz/Saarbrücken gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Trier oder in Waldrach gegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer reinen Wohnstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.