4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
Bgm.-Schaper-Str.9, 31319 Niedersachsen - Sehnde

Energie-Ausweis B !

Baujahr 2005er Maisonette-Wohnung im zweiten OG zum 01.09.22.
Ein glänzendes "B" im Energieausweis!
Die untere Etage ist komplett gefliest mit Fußbodenheizung und teilt sich auf in Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. 2. Schlafzimmer, Duschbad und Wohnküche mit Kaminofen und Klimagerät.
Die Schlafzimmer sind jeweils mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet.
Die große Wohnküche mit ca. 35 m² ist das Herzstück der Wohnung. Für die gemütliche Winterzeit steht hier ein Kaminofen und eine Lage Holz bereit, eine Klimaanlage kühlt an den heißesten Sommertagen.
Der große Balkon entlang der Südseite ist sowohl von der Küche als auch über eine Doppelflügeltür (inkl. elektrischer Außen-Rollläden) vom Wohnzimmer aus zu begehen. Hier sind großformatige Steinplatten verlegt und Sonnenschutz ist durch ein handgefertiges Sonnensegel (Segelmacher-Lishke, Hildesheim) gegeben.
Die beiden Etagen sind durch eine offene viertelgewendelte Treppe mit Stufen aus massivem Buchenholz verbunden.
Die Highlights auf der oberen Etage sind das Wannenbad mit Veluxfenster und der komplett verglaste Giebel zur Südseite. Hier ist viel Platz für verschiedenste Nutzungen wie Home Office, das Hobby mit viel Platzbedarf, ein Spielzimmer, ein zweites Wohnzimmer...
Teppichboden mit ebenfalls Fußbodenheizung.
Elektrisches Tor für die Garage, Lage in der 12er Reihe des Garagentrogs ideal zur Rampe gelegen für unkompliziertes Einparken.
Eigener Kellerraum mit zentraler elektrischer Entlüftung.
Fahrradkeller abschließbar.
Glasfaser bereits in das Haus verlegt!


Ausstattung

Fußbodenheizung beide Etagen
Klimaanlage (Split-Gerät)
Kaminofen
Sonnensegel
Elt.Anschluß für Kochinsel
Balkon mit Steinplattenboden
Elektrische Rolläden
Glasfaser bereits bis in Keller verlegt
Garage, elektrisches Tor
Eigener Kellerraum
Fahrrad-Keller
Badewanne extralang - 180cm


Lage

Die Maisonette liegt in Sehnde.
Buslinie 390 und der nächstgelegene Kindergarten sind einen Steinwurf entfernt.
In der Gegenrichtung liegt der Mittellandkanal, und dahinter sofort die Feldmark.
Für Läufer und Radfahrer öffnet sich gleich hinter der Kanalbrücke geradzu ein Buffet an Streckenoptionen, wenn es denn nicht der Ruder-Verein ums Eck sein soll.
Etwa 900m sind es bis zum S-Bahnhof S3.
Schon auf dem Weg dorthin finden sich ein paar Restaurants, Ärzte, zwei Cafés, zwei Supermärkte und eine Bäckerei.
Eine verkehrsberuhigte Einkaufsstraße mit Rossmann, Tand, Trödel, Schreibwaren, dem besten Schlachter im Ort sowie den örtlichen Behörden erfordern grad mal einen kleinen Schlenker zur Ortmitte.
Auch verschiedene Apotheken, zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage und Friseure sind ganz in der Nähe.