3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
90574 Bayern - Roßtal

Direkt vom Eigentümer - Ohne Maklergebühr.
Das Objekt befindet sich 5 Gehminuten vom HBF - Nbg - Südausgang entfernt und liegt im Hinterhof einer kleinen Wohnanlage in einer Seitenstraße zur Allersberger Straße.
Absolut Zentral und doch ruhig.
Zum Objekt:
3 Zimmer - 64qm - Umbau und Teilsanierung 2012 - neue Vaillant Kombitherme 2018 - Erdgeschoß mti " Eigenem Eingang " - plus 15qm Gewölbekeller ( der Gewölbekeller ist beheizt und ausschließlich aus dem Objekt zu begehen ) plus ca. 20 qm Wohnungsgarten zur alleinigen Nutzung ( siehe Bilder ).Zugang auch direkt aus dem Objekt.
Bad mit Dusche,WC und Waschbecken - nicht das größte und modernste aber sauber und funktional.
Alle Räume außer Bad und Keller sind mit hochwertigem schwarzen Laminat des Herstellers Witex - Wineo belegt.
Alle Fenster isolierverglast aus Kunststoff in Farbe Weiß.
Eine neue Sicherheits Eingangstür wird die nächsten Tage noch eingebaut.
Das Objekt ist sowohl als Gewerbe wie auch als Wohnung nutzbar!
Bild Nr.1 - jetztige Aufteilung der Innenräume die jedoch individuell geändert werden kann ( keine tragenden Wände - Trockenbau ).
Bild Nr.2 - Grundriss mit zum Objekt gehörendem Vorplatz ( beige liniert ) den beiden Außentreppen - 1 x zum Objekt und 1 x zum zweiten Kellerraum sowie auch dem bezeichneten Wohnungsgarten.
Bild Nr.3 - Grundriss Kellerräume. - wobei die im Gewölbekeller 15qm eingezeichnete Tür zugemauert ist. Wie schon beschrieben ist dieser ausschließlich aus dem Objekt über eine Holzwendeltreppe zugänglich.
Das Objekt ist Bezugsfertig bis auf die neue Eingangstür die in Kürze eingebaut wird.
Das Wohngeld beträgt 235.-€
Anfragen von Immobilienmaklern beantworte ich nicht.
Besichtigung ausschließlich nach schriftlicher Selbstauskunft und Bonitätsnachweis ab 03.09.2022 möglich.