Haus zum Verkauf €1.100.000
82433 Bayern - Bad Kohlgrub

Zum Verkauf steht ein in vieler Hinsicht ganz ungewöhnliches Landhaus. Am Fuße des Hörnle in Bad Kohlgrub in etwa 900 Metern Höhe wurde 1990 das Holzhaus in Ständerbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über eine moderne, offene Architektur mit sichtbaren Konstrukturhölzern. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück am Waldrand, das auch häufig auch von Rehen besucht wird. Das Haus ist gut isoliert und bietet im Winter eine wohltuende Wärme und im Sommer eine angenehme Kühle. Im Frühjahr gehört es zu den wenigen Häusern im Ort, auf deren Dach noch Schnee liegt. Die Erstellung eines Energieausweises ist gesetzlich für den Verkaufsfall vorgeschrieben und wurde deshalb nun veranlasst. Aufgrund des derzeit großen Auftragsdrucks und der Urlaubszeit wird es etwa bis Mitte September dauern, bis der Ausweis vorliegt.

Das Haus wird erstrangig durch eine „Kachelofenlandschaft“ beheizt, die für sich allein geeignet ist, das Haus sehr gut warm zu halten. Streng genommen handelt es sich dabei um einen modern geschlemmten Grundofen mit Kacheleinlagen. Daneben kann das Haus elektrisch mit weißen Marmorplatten beheizt werden, in denen Heizschlangen integriert sind. Hierdurch entsteht eine sehr angenehme Strahlungswärme. Schließlich ist auch noch ein offener Kamin vorhanden. Durch diese Beheizungsarten ist das Haus unabhängig von Öl- oder Gasressourcen. Die üblichen Wartungen oder Erneuerungen, die bei einer herkömm-lichen Heizanlage anstehen, entfallen. Es war das erste Haus meiner Eltern, indem sie nicht mit einen Heizungsinstallateur in laufenden Geschäftsbeziehungen standen.

Das Haus ist im Erdgeschoss in offener Bauweise errichtet. Dort gehen der Wohnbereich, der Essbereich und schliesslich die Küche fliessend ineinander über. Nach der Küche folgt ein abgeschlossener Wirtschaftsraum, der sowohl Waschmaschinen und Trocknern Platz bietet, gleichzeitig aber auch als Küchenerweiterung dient. Denn hier befinden sich auch Geräusche verursachende Geräte, wie die Spülmaschine und diverse Kühlschränke. Bei der offenen Bauweise empfiehlt es sich, derartige Geräuschquellen in einem durch eine Tür abgetrennten Raum arbeiten zu lassen. Außerdem ist in diesem Raum noch eine weitere übergroße Spüle, in der sich bequem ein ganzer Bräter reinigen lässt. Der Wirtschaftsraum hat einen Zugang zur Doppelgarage. Die Einkäufe lassen sich mithin auch bei nasser Witterung trocken bergen.

Über die Treppe neben dem Kachelofen gelangt man zunächst auf die Galerie. Die Galerie wurde bisher als Standort für einen Konzertflügel genutzt. Von dort aus sind 4 Zimmer und ein Bad erreichbar.

Angesichts der Lage des Grundstücks unterhalb des Berges Hörnle, der zum Skifahren im Winter oder zu Wanderungen im Sommer einlädt, wurde von einer schwer abdichtbaren Unterkellerung des Gebäudes abgesehen. Der Keller ist auch angesichts der alternativen Beheizung einerseits und genügend Abstellflächen unter dem Dach andererseits, leicht entbehrlich.

Insgesamt bietet die Immobilie einen ganz außergewöhnlichen Charme, der nun neue Liebhaber finden muss. Den Zuschlag wird voraussichtlich der oder diejenige erhalten, der oder die die größtmögliche Begeisterung für dieses Objekt entwickeln kann. Dabei dürfte es sich um Naturliebhaber, um Liebaber des Landhausstils und des Werkstoffs Holz, um Liebhaber eines freien Wohnens ohne unmittelbaren Sichtkontakt zu Nachbarn handeln, um Menschen, die Ruhe sehr schätzen oder selbst einmal gern lauter feiern, ohne dabei in Nachbarkonflikte zu geraten.

Die Immobilie könnte etwa ab Oktober 2022 neu bezogen werden.

Eine Kontaktaufnahme erbitte ich gegebenenfalls schriftlich über Ebay .