5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.098.000
Pognerstraße 25, 81379 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

**THALKIRCHEN - ISARAUEN - NATUR PUR**

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sehr charmante Mansarden Altbauwohnung auf 2 Ebenen (3. & 4. Stock) in einem gepflegten Denkmalschutz-Ensemble aus dem Jahr 1928.

Sehr schöner original LÄRCHE HOLZDIELEN Boden sowie EICHE FISCHGRÄTPARKETT. Massive EICHE Wendeltreppe.

Praktisch geschnitten mit einer Bodenfläche von mehr als 125 m².

Mit Ausbau Dachspitz im Jahr 1991 alle wesentlichen Leitungen Strom, Wasser & Gas erneuert.

Badezimmer 2007 erneuert inkl. Energieeffizienter Gastherme - Etagen-Zentralheizung. In 2021 lediglich 160 €/mtl. Strom & Gaskosten.

Schöne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Gas-Kochfeld (2005).

Kellerabteil, Fahrradabstellplatz, ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung

**LAGE**

ISAR und U-Bahn-Station direkt vor der Tür.

Zentral und dennoch ruhig da keinerlei große Durchgangsstraßen angrenzen.

Ins Zentrum mit U-Bahn ca. 9 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 15.

**EXTRAS**

Mehrere Ofenanschlüsse auf beiden Ebenen vorhanden zum Anschluss von Feststofföfen zusätzlich zur Zentralheizung.

Kfz.-Tiefgaragenstellplatz in einer Garage gegenüber 50 €/mtl.

Anwohner Kfz.-Parklizenz lediglich 60 €/p.a.

**Provision für Käufer**

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis fällig.