4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung mit Eigenheimcharakter hat eigenen Eingang, und eigener Garten und ist aufgeteilt in 2 Etagen.
Es kann sofort ohne Renovierung eingezogen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer und ein Treppenhaus, der zur oberen Etage führt. In der oberen Etage gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche verbunden ist. Der Pelletofen gibt in den Wintermonaten eine Behagliche Atmosphäre. Die ca. 60 Quadratmeter vorhandene neu abgedichtete Dachterrasse rundet die Wohnfläche stilvoll ab.
Ein Schlafzimmer mit Balkon, ein hochwertiges, barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie das Gäste-/oder Kinderzimmer mit Gästetoilette machen die Etage komplett.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein ausbaufähiger Dachboden im Sondereigentum, der noch zusätzlichen Wohnraum bieten könnte.
Im Untergeschoss verfügt die Wohnung zusätzlich über großzügige Kellerräume die als Abstellraum, Waschraum mit Sanitäranschluss und als Hobbyraum genutzt werden können und teils ausgebaut sind. In dem Ort ist eine Internetleitung von bis zu 100 mbit vorhanden !
# Ausstattung
Die Komfortausstattung bietet unter anderem:
- separater Eingang mit Videoklingel
- hochwertiger durchgelegter Vinylboden.
- Elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr und hochwertigen Insektenschutzgitter
- moderne Einbauküche mit E-Geräten (ohne Kühlschrank)
- Garage, Carport 3 Stellplätze
- barrierefreies Bad mit Regendusche und Fußbodenheizung
- Pelletofen
- indirekte Deckenbeleuchtung Wohn,- Essbereich
- Lansteckdosen
- Zu diesem Objekt gehört ein ca. 530 Quadratmeter großes
Gartengrundstück im
Sondereigentum!
- Das Highlight im Garten ist die große stilvolle Blockhütte mit Theke,
Gästetoilette und
einem Pelletofen,
die sich ideal für Feierlichkeiten, Besprechungen oder einfach zum
Verweilen eignet.
- Außenabstellraum (kann als Sommerküche benutzt werden, alle
Leitungen sowie
Warmwasser sind vorhanden)
- digitale Heizkörperthermostate
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €
Käuferprovision: 2,95 % incl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 360 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Reiskirchen, Ortsteil Ettingshausen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe.
Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundestraßen 49, 457 und Autobahn A5 über die öffentlichen Verkehrsmittel nach Gießen oder Grünberg.
# Sonstiges
"Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis ist erstellt, und liegt zur Besichtigung vor.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 176.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-JLI-26330
