Haus zum Verkauf €437.000 205 m²
Schlingmannsweg 17, 45149 Essen, Fulerum

Es handelt sich um ein Objekt im Herzen Haarzopfs. Die Immobilie wurde 1907 erbaut, wurde zwischenzeitlich in 2 DHH geteilt und ist seit 2000 wieder in einer Hand. Eine Zusammenlegung ist bei Bedarf möglich. Gewollt ist ein Gesamtverkauf. Zum Haus gehört ein für städtische Bedingungen sehr grosses Grundstück, welches sich ideal für Gartenliebhaber, aber eben auch kindergerecht gestalten lässt. Der Form halber muss erwähnt werden, dass jeder DHH die hälftige Gartennutzung zusteht. Das Haus ist aufgeteilt in zwei vollkommen unabhängige Haushälften. Eine Hälfte ist seit 1982 durchgehend vermietet. Die zweite Hälfte ist Ende Januar 2017 frei geworden und wurde im Hinblick auf den Verkauf nicht vermietet. Die freie DHH ist der Teil, der 2000 erworben und seinerzeit komplett renoviert wurde. Diese DHH verfügt neben einem Stellplatz über eine Garage mit elektrischem Tor. Ins Haus gelangen Sie über eine sehr geräumige Diele, die in einen Flur mündet. Dort finden Sie rechterhand einen grossen Wohn-Essraum mit rd. 30qm. Geradeaus gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss. Links befinden sich Küche, Gäste-WC, Wasch- und Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich das komplett renovierte Bad, ein Vorzimmer und zwei weitere Zimmer. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage von 2003. In den Garten kommen Sie über eine Tür direkt neben der Küche. Für einen freien externen Zugang ist durch eine Garagentür ebenfalls gesorgt. Im Garten befindet sich ein Abstellhaus. Das gesamte Areal ist durch einen hochwertigen Zaun abgegrenzt.

Das Haus ist kontinuierlich Instand gehalten und modernisiert worden. Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails: - Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (2000) - separate Gasheizungen von 2003 bzw. 2009 - überwiegend Laminat- und Fliesenböden - Deckenverkleidung (Holzpaneele) mit integrierter Beleuchtung im Bereich Flur und Treppenhaus.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Essen-Haarzopf. Ein Kinderspielplatz ist in der Nähe. Die "Neue Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Arztpraxen ist fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum bietet sich für einen größeren Shoppingausflug, Kino- oder Restaurantbesuche an. Eine optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV und die Autobahnen 40 und 52 ist gegeben. Mit viel Grün, Feldern und Wäldern bietet Haarzopf zahlreiche Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung.