Haus zum Verkauf €719.000
50769 Köln - Fühlingen

Das Objekt besticht durch sein enormes Potenzial.
Dieses großzügige, freistehende und mit einem sehr modernen Schnitt versehene Einfamilienhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse in Dormagen-Hackenbroich.
Gerade das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit dem angrenzenden Terrassen- und Gartenbereich wird Ihnen besonders gefallen. Terrasse und Balkon haben eine Süd-West-Ausrichtung. Hierbei schenken Ihnen die bodentiefen Fenster (komplett im EG bodentief u. elektr.) auf der ganzen Breite einen herrlichen Blick in den Garten.
Der Garten ist fast rundum von einer Mauer umgeben und zu einer Seite mit einem Zaun absolut blickgeschützt und bietet somit viel Privatsphäre.

Keine Makler-Courtage!

Hinweis:
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen und werden nicht beantwortet!

Dachform: Satteldach

Anzahl Etagen: 2

Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden ( im EG alle großen Fenster bodentief alle elektrisch

Fußbodenheizung in allen 3 Etagen

Primärenergieträger: Öl (5000l Tank gerade aufgefüllt )

Ein Energieausweis liegt vor!

Heizung: Buderus Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( jährlich gewartet)

EG: Eingangsflur mit Gäste-WC abgetrennt, Hauptflur mit Zugang zum großzügigen Wohnzimmer und über 1Stufe abgetrennt das Kaminzimmer, zur anderen Seite Zugang zum Esszimmer und der Küche.

OG: Großes Elternschlafzimmer mit angefertigten Einbauschränken (Zugang zum Bad und Flur), Galerie, 2 Kinderzimmer und Badezimmer.

Souterrain: Mehrere Räume (ausbaufähig auch als eigene Wohnung mit großen Fenstern einbruchsgeschützt durch Gitter), großzügiger Flurbereich, Abstellraum, Gästebad mit Dusche ebenerdig (vor 2 Jahren umgebaut), Gästezimmer, sehr großer „Partyraum“ (ca. 40 qm), Waschküche mit sep. Wasseranschluss und Hebe-Anlage, Hobby-Keller mit Werkbank und Ausstattung ( Zugang zur Garage!) und Heiz-Raum und separater Ölkeller.


Küche: Einbauküche (EBK)

Kabelanschluss

Bad OG: Bad mit Dusche und Badewanne (Zugang vom Elternschlafzimmer und Flur) und 2 Fenstern

Balkon überdacht (Zugang von beiden Zimmern im OG mit Blick in den Garten).

Schön angelegter Garten mit Holzunterstand, Gartenhaus, Wasseranschluss, diversen Beeten, kleiner Rasenfläche und einem Teich.