2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1036936
Zentral in Pfaffenhausen gelegen steht diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie zeichnet sich nicht nur durch den vorteilhaften Schnitt sowie den gepflegten Zustand aus. Zusätzlich erweist sich die Immobilie als gute Gelegenheit für Kapitalanleger, da durch die aktuelle Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € erwirtschaftet wird.
Die rund 58,3 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. Außer einem großzügigen Wohn- und einem freundlichen Schlafzimmer verfügt sie über eine geräumige Küche inklusive Einbauküche sowie über ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Für weiteren Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die gesamte Hausgemeinschaft profitiert von einer Hausreinigung sowie einem Winterdienst. Für die laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 151 € berechnet.
# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.600 €
+ Guter Schnitt
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer
+ Keller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld: ca. 151 €
+ Zentrale Lage in Pfaffenhausen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.915,95 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 58,30 m²
Nutzfläche: ca. 58,30 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral in Pfaffenhausen, einem bayerischen Markt rund 30 km nordöstlich von Memmingen sowie etwa eine Autostunde von Augsburg entfernt, der Ihren Mietern angenehme Wohnbedingungen verspricht. Aufgrund der Lage unweit des Ortskerns profitieren diese von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Ortsgrenze und der dahinter liegenden weitläufigen Naturlandschaft Bayerns, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.
Im Ort können fußläufig innerhalb von maximal rund 10 Minuten zahlreiche Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden, darunter 2 Supermärkte, ebenso viele Bäckereien und Restaurants sowie diverse Dienstleister. Die medizinische Betreuung der Einwohner wird durch eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen gesichert.
Etwa 600 m entfernt bindet der örtliche Bahnhof an den Regionalbahnverkehr nach u.a. Ulm an. Autofahrer können zügig auf die Bundesstraße 16, die im Süden auf die Autobahn 96 führt, auffahren.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: a29e7dc096
